KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
引言
主要研究结果
u
2015但年，国内市场充斥着各种不确定因素，盛由增，长中于。国各支的类撑海投这外资一房者趋地对势产海的投外，还资房有继地投续产资实需者现求日强旺益劲加增
争的20激分烈散的投房资地需产求市，他们希望避开国内竞产市家场开（发从商10中家，有增更场加多。2015至企14业年家进，在中国前
）。军尽海管外保房地司前在2015年完成了多宗超大规模交易，险但
公数20为目家保险公司中投资海外房地产的企业6家只）是。
略微增加（2014年为4家，2015年u
全的球各地的门户城市继续吸纳中国大部分为海物首外业的房。2015公地司产投资。特别是以保险业巨头年继，续对大英举国斥的资投收资购宗代数表与性去优年质平持
增，长长但顿，使。对对澳美美大国国利成商亚为业的增房投资则继续保持强劲速地最产快的的投成资熟也不断增
倍吸资，使纳其了他其主中要大城部市分相资形金见，比绌上市，但年场。曼哈
中增小加了4目者，特则别纷是纷美投国资一于、5,000二线城万市美的元项以目下。的型
项投u
中外国国各投资种资内资继经本续济的不确定因素，无碍中国对优增化长举。措这不仅是由于政府推行施者在（QDII 球发）挥计贸划，易更，例投重如资要合实的格力是境和由内确于机保中构金国投融实定的长全远国家战略。
稳
u
与的门市净户回城报市率相在比，部分主要区域中心城市引对市力投。然资而者，，大特去型别年持续改善，表明这些城投是资中小型投资者，较有吸面在的项优目势供。拥应有、资优本质价者储值将备和继项租续目金青、相增睐长门等户方城活跃租户和租金收入持续增加的门对户稳城定、市，将继续受益于中国的对外投资增长。
2
2015贬方值，年中，国我股们市看剧到烈人波民币大幅
纷对了纷中。业国内经人济的健康状动况，议各
论外解莱轮坊房，这一切士是难否免会急对切中希国望对浪在潮2014地后，市年产场12将月投走发向表资何的方报造？告》《成，提中出国根了对冲外本击房全地影球产房投响地资。
产：几场市
的的新重几和的“量轮第级中四金国波融投投机资浪潮。除了构成前三轮对外投资浪潮资构者、开”，发当商中和包保括险知公名司度外较，低我的们中还小发企现业了又活开一跃发。随商着、私他募们股在权过基去金两和年个加人入，战他团们，在我这们些已市看场到上这越一趋波浪潮在拍打成熟市场的海岸。
波通回过分析中国投资者近期的投资交易和活动，本文旨素答，中两国大的关对键外问投题资。一在是2016鉴于年中是国否市会场放面缓临？二的是不有确什定在么因动因素会吸引投资者进入市场？
驱
KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
2015第四波年一家专注于中国二线城
Pritzker 控制的私募股权公司Geolo 资者”、中，我开国们投资者继续寻觅投资机会
四波发投继商资续和者保（看险继到公中所司国谓这机的“三构第
波投投市鑫苑置业，了的上两开海个发裕住商都宅，集项在团目纽，一。
约布鲁克林收购Capital 纷资者后的新一波混合投资者群体）家从事建筑和房
店合作，投入10亿美元开展酒值纷人奔士赴、开境发外商投和资企。其业中家，在超寻高求净
海地新投从华资事联。
采集矿团、化，一工家、金主融营投国资际的贸公易司，外，与物先业前的中过国程机中构引集起中了投很资大代轰表动性。优在产开发的公司，斥资1.56亿美元与黑石度假村在韩国成立合资公
质成资熟产市不场（同特，这别些是新美投国资）一者、主二导线了店洛盛。
杉矶收购万豪洛杉矶机场酒司区的中小规模投资项目。例子：
地主世体，在济州岛兴建酒店和商铺综合跨美要神州基金，一个专门投资中国经。持富和国城Menora Mivtachim当市地住合宅作开伙发伴项合Gaia RE Holdings目的基金，与旅济该年的地产，一家由中国私募基金支内纽斥约资开逾发5亿商美，在进入市场后一个作投资美国多南游特集相区团关购还项入在马来西亚依斯干达目多。幅地块，计划开发物万城商向市集的团住，一宅家项汽目车。
零部铂团山尔，斥集曼资团酒6,100，一家店万中美国元民收营购企悉业尼集。
机场朗业与诗。元收购美国四处迈集
亚团密，住一宅家建小筑型商专Lennar 业开发联商手，玉湖集团，一家专注于房地产纽约开发一座公寓楼。
在
美，业国自物2010业，年包以括来写已件制造字投楼资、商超铺过、60工项资公司，耗资4,600万美元收购的悉投最地近产与、凯酒悦店酒和店开家发族地继块承。人该John
公司北部一座写字楼。
尼
10
KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
结论
现是在否，会我减们少可，以以回及顾中最短初期提内出有的哪两些个市问场题因，素即能中吸国引的投投资
资者第。
出一个问题的答案是“不大可能”。2015年相现径波庭动。即，但使中中国国对努外力投推资动一国直内强消劲费增，特长别，，与虽是某然房些国屋预内市测经场大济消场著费氛增，我围长们，。刺事也激实并了上未分，看政到散策中投市国资的资的不本需确大求定幅。
因撤素回持，续反影而响在中全国球的都市显
而供第二个问题的答案，正如上文所述，取决于优质项目的要应段，。对。但某于是些澳，有大门利利户的亚国宏，家观目利经前用济正好发是双展中边也澳关恰关系逢系改其有善时史的。以契相来机对最同低好样廉的重的阶元和充裕的投资机会可确保现有房地产投资增速澳
去习。
持续下国近在平中主国席未最来近投访资问地英图国上及的随突之出达地成位的。这协将议，有望巩固英资者对伦敦投资和的摩擦，但美国市将租场举务的行市庞大场大选的规，商模中业和美和成又金交有融额政兴有潜治趣助力和。
于保持投而在美国，虽然即贸易方面引约中，最国新投趋资势者显的示一其大他因主素要。尽区管域大城规市模将交为易众仍多集会中中是小在日投纽后吸提供投资机会。
资者展之望未来，在政策支持下，持中续国能推力行将的会各日种益贸稳易固和。这金中意融国对外投资将持续增加，加纽将获得大量机会。
味举着措门，对户外市房场地和产主投要资区的域可
枢
14
KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
引言
主要研究结果
u
2015但年，国内市场充斥着各种不确定因素，盛由增，长中于。国各支的类撑海投这外资一房者趋地对势产海的投外，还资房有继地投续产资实需者现求日强旺益劲加增
争的20激分烈散的投房资地需产求市，他们希望避开国内竞产市家场开（发从商10中家，有增更场加多。2015至企14业年家进，在中国前
）。军尽海管外保房地司前在2015年完成了多宗超大规模交易，险但
公数20为目家保险公司中投资海外房地产的企业6家只）是。
略微增加（2014年为4家，2015年u
全的球各地的门户城市继续吸纳中国大部分为海物首外业的房。2015公地司产投资。特别是以保险业巨头年继，续对大英举国斥的资投收资购宗代数表与性去优年质平持
增，长长但顿，使。对对澳美美大国国利成商亚为业的增房投资则继续保持强劲速地最产快的的投成资熟也不断增
倍吸资，使纳其了他其主中要大城部市分相资形金见，比绌上市，但年场。曼哈
中增小加了4目者，特则别纷是纷美投国资一于、5,000二线城万市美的元项以目下。的型
项投u
中外国国各投资种资内资继经本续济的不确定因素，无碍中国对优增化长举。措这不仅是由于政府推行施者在（QDII 球发）挥计贸划，易更，例投重如资要合实的格力是境和由内确于机保中构金国投融实定的长全远国家战略。
稳
u
与的门市净户回城报市率相在比，部分主要区域中心城市引对市力投。然资而者，，大特去型别年持续改善，表明这些城投是资中小型投资者，较有吸面在的项优目势供。拥应有、资优本质价者储值将备和继项租续目金青、相增睐长门等户方城活跃租户和租金收入持续增加的门对户稳城定、市，将继续受益于中国的对外投资增长。
2
2015贬方值，年中，国我股们市看剧到烈人波民币大幅
纷对了纷中。业国内经人济的健康状动况，议各
论外解莱轮坊房，这一切士是难否免会急对切中希国望对浪在潮2014地后，市年产场12将月投走发向表资何的方报造？告》《成，提中出国根了对冲外本击房全地影球产房投响地资。
产：几场市
的的新重几和的“量轮第级中四金国波融投投机资浪潮。除了构成前三轮对外投资浪潮资构者、开”，发当商中和包保括险知公名司度外较，低我的们中还小发企现业了又活开一跃发。随商着、私他募们股在权过基去金两和年个加人入，战他团们，在我这们些已市看场到上这越一趋波浪潮在拍打成熟市场的海岸。
波通回过分析中国投资者近期的投资交易和活动，本文旨素答，中两国大的关对键外问投题资。一在是2016鉴于年中是国否市会场放面缓临？二的是不有确什定在么因动因素会吸引投资者进入市场？
驱
KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
2015第四波年一家专注于中国二线城
Pritzker 控制的私募股权公司Geolo 资者”、中，我开国们投资者继续寻觅投资机会
四波发投继商资续和者保（看险继到公中所司国谓这机的“三构第
波投投市鑫苑置业，了的上两开海个发裕住商都宅，集项在团目纽，一。
约布鲁克林收购Capital 纷资者后的新一波混合投资者群体）家从事建筑和房
店合作，投入10亿美元开展酒值纷人奔士赴、开境发外商投和资企。其业中家，在超寻高求净
海地新投从华资事联。
采集矿团、化，一工家、金主融营投国资际的贸公易司，外，与物先业前的中过国程机中构引集起中了投很资大代轰表动性。优在产开发的公司，斥资1.56亿美元与黑石度假村在韩国成立合资公
质成资熟产市不场（同特，这别些是新美投国资）一者、主二导线了店洛盛。
杉矶收购万豪洛杉矶机场酒司区的中小规模投资项目。例子：
地主世体，在济州岛兴建酒店和商铺综合跨美要神州基金，一个专门投资中国经。持富和国城Menora Mivtachim当市地住合宅作开伙发伴项合Gaia RE Holdings目的基金，与旅济该年的地产，一家由中国私募基金支内纽斥约资开逾发5亿商美，在进入市场后一个作投资美国多南游特集相区团关购还项入在马来西亚依斯干达目多。幅地块，计划开发物万城商向市集的团住，一宅家项汽目车。
零部铂团山尔，斥集曼资团酒6,100，一家店万中美国元民收营购企悉业尼集。
机场朗业与诗。元收购美国四处迈集
亚团密，住一宅家建小筑型商专Lennar 业开发联商手，玉湖集团，一家专注于房地产纽约开发一座公寓楼。
在
美，业国自物2010业，年包以括来写已件制造字投楼资、商超铺过、60工项资公司，耗资4,600万美元收购的悉投最地近产与、凯酒悦店酒和店开家发族地继块承。人该John
公司北部一座写字楼。
尼
10
KnightFrank.com.cn KnightFrank.com.hk
结论
现是在否，会我减们少可，以以回及顾中最短初期提内出有的哪两些个市问场题因，素即能中吸国引的投投资
资者第。
出一个问题的答案是“不大可能”。2015年相现径波庭动。即，但使中中国国对努外力投推资动一国直内强消劲费增，特长别，，与虽是某然房些国屋预内市测经场大济消场著费氛增，我围长们，。刺事也激实并了上未分，看政到散策中投市国资的资的不本需确大求定幅。
因撤素回持，续反影而响在中全国球的都市显
而供第二个问题的答案，正如上文所述，取决于优质项目的要应段，。对。但某于是些澳，有大门利利户的亚国宏，家观目利经前用济正好发是双展中边也澳关恰关系逢系改其有善时史的。以契相来机对最同低好样廉的重的阶元和充裕的投资机会可确保现有房地产投资增速澳
去习。
持续下国近在平中主国席未最来近投访资问地英图国上及的随突之出达地成位的。这协将议，有望巩固英资者对伦敦投资和的摩擦，但美国市将租场举务的行市庞大场大选的规，商模中业和美和成又金交有融额政兴有潜治趣助力和。
于保持投而在美国，虽然即贸易方面引约中，最国新投趋资势者显的示一其大他因主素要。尽区管域大城规市模将交为易众仍多集会中中是小在日投纽后吸提供投资机会。
资者展之望未来，在政策支持下，持中续国能推力行将的会各日种益贸稳易固和。这金中意融国对外投资将持续增加，加纽将获得大量机会。
味举着措门，对户外市房场地和产主投要资区的域可
枢
14