商业地产问题汇总
1. 公摊的构成和减低公摊的方法（吴东）
2. 什么叫主力店，主力店和次主力店有什么区别
3. 什么叫提袋率，人流量怎么计算的
4. 什么叫平效
5. 坪效能反映整个商业的运营情况吗？
6. 商业地产出现的必然条件（郑剑）
7. 没有主力店的集中商业怎么运行
8. 商业的高峰期和寿命
9. 集中式商业转让的难易程度
10. 回报率多少才合理
11. 回报率中是否包含税费，税费怎么计算？（张莉）
12. 商场运营是如何控制成本的 ？比如有优惠后的价位成本？
13. 商铺的回报率和写字楼回报率的区别？
14. 商业动线怎么划分？动线的好与坏直接影响人流动线？
15. 商业地产具有哪些较大的风险，如何规避？
16. 为什么下沉商业不被大多数人认可？（杨湘蓉）
17. 成都商业层出不穷，但为什么每年还是有那么多购物中心开业？
18. 土地增值税对商业有没有冲击？
19. 在不确定商铺是否增值的情况下，十五年后直接放120%的投资回报率，对客户的吸引能像比如国债等投资产品大吗？
20. 虚拟墙和格子铺对于客户来说都是一个概念，客户能接受吗？
21. 商铺公摊大，还有其他说辞可以解决客户疑问吗？（黄露）
22. 若运营不成功，7年之后商铺又作何打算？
23. 周边商业体量大，分流明显，如何吸引客群？
24. 下沉式商业比地面商业的优势在哪？
25. 在成熟地段也可能作死，星光慧作为纯下层是商业，若不被人接受，如何转型？
26. 项目的公摊太大，实际使用面价太小，买下来不划算？（蒲娟）
27. 商场层高的设计规范？
28. 虚拟墙是什么？对商业和投资者有什么影响？
29. 与写字楼等高回报率相比，投资商铺的优势？
30. 不同商业业态对经营面积，规模与场地楼层的要求？
31. 怎样的业态结合才更占优势，吸引人流消费。（刘宇）
32. 商业地产开发商具有自己合作品牌商家入驻，怎样保证没有合作品牌的开发商的商业吸引商家入驻，因为很多投资者看重的是主力店入驻。
33. 市场消费的未来发展趋势是什么，是餐饮比例重还是娱乐设施重要。
34. 商业地段好很重要，为什么在市区也有空置的铺面。（比如万达广场）
35. 大型开发商都是连锁性质，对于中小型商业而言以后怎样更好立足。
36. 商业地产是先考虑建筑还是商业本身。（粟嘉韦）
37. 商业地产只租不售，租售结合，全部卖掉哪个好。
38. 下沉商业未来会不会成为主流。
39. 商业整体交房标准。
40. 商业地产成功的因素。
41. 一个买期房一个买现房，都签了购房合同，为什么投资回报率相差比较大。（蒋小刚）
42. 对于下沉式商业，相对于地面的商业体具备哪些优势，如何让客户信服。
43. 目前商业地产投资方式传统，未来是否有更好的更灵活的方式。
44. 商业地产出售经营权和产权的回报率相差较大，经营权的高风险在哪些方面。
45. 政企联合打造的商业地产与其他商业地产最直接的优势在哪？
46. 目前房地产住宅投资，商业是否更吃香？（林娟)
47. 自营在统一管理下是否限制太多让业主望而却步。
48. 目前商业地产体量大，但是模式单一
49. 商业统一管理有哪些规则。
50. 下沉式商业成功运营的觉得因素。
51. 下沉式商业的发展前进。（魏曾智）
52. 商业发展的走势。
53. 商业后期运营的保障。
54. 项目具体的发展。
55. 公园加地铁商业的坏处和好处。
56. 商业包租运营怎么给予保障。（王燕）
57. 商业发展的前景。
58. 商业地产招商的流程。
59. 商业地产的发展趋势。
60. 商业如何发展才会运营的好。
61. 下沉式商业成都都没有，怎么保证运营。（李小冉）
62. 包租15年太长。
63. 没有经验的开发商如何信任。
64. 客户觉得投资回报太低怎么办。
65. 商铺如果经营的不好，还有业态限制，那么我想变卖出去，卖不掉怎么办。
66. 商业项目概念都雷同。（付才东）
67. 未来商业发展的趋势。
68. 电商对实体商业的好处和坏处。
69. 商业后期运营和管理。
70. 体验式消费的好处和不足。
商业地产问题汇总
1. 公摊的构成和减低公摊的方法（吴东）
2. 什么叫主力店，主力店和次主力店有什么区别
3. 什么叫提袋率，人流量怎么计算的
4. 什么叫平效
5. 坪效能反映整个商业的运营情况吗？
6. 商业地产出现的必然条件（郑剑）
7. 没有主力店的集中商业怎么运行
8. 商业的高峰期和寿命
9. 集中式商业转让的难易程度
10. 回报率多少才合理
11. 回报率中是否包含税费，税费怎么计算？（张莉）
12. 商场运营是如何控制成本的 ？比如有优惠后的价位成本？
13. 商铺的回报率和写字楼回报率的区别？
14. 商业动线怎么划分？动线的好与坏直接影响人流动线？
15. 商业地产具有哪些较大的风险，如何规避？
16. 为什么下沉商业不被大多数人认可？（杨湘蓉）
17. 成都商业层出不穷，但为什么每年还是有那么多购物中心开业？
18. 土地增值税对商业有没有冲击？
19. 在不确定商铺是否增值的情况下，十五年后直接放120%的投资回报率，对客户的吸引能像比如国债等投资产品大吗？
20. 虚拟墙和格子铺对于客户来说都是一个概念，客户能接受吗？
21. 商铺公摊大，还有其他说辞可以解决客户疑问吗？（黄露）
22. 若运营不成功，7年之后商铺又作何打算？
23. 周边商业体量大，分流明显，如何吸引客群？
24. 下沉式商业比地面商业的优势在哪？
25. 在成熟地段也可能作死，星光慧作为纯下层是商业，若不被人接受，如何转型？
26. 项目的公摊太大，实际使用面价太小，买下来不划算？（蒲娟）
27. 商场层高的设计规范？
28. 虚拟墙是什么？对商业和投资者有什么影响？
29. 与写字楼等高回报率相比，投资商铺的优势？
30. 不同商业业态对经营面积，规模与场地楼层的要求？
31. 怎样的业态结合才更占优势，吸引人流消费。（刘宇）
32. 商业地产开发商具有自己合作品牌商家入驻，怎样保证没有合作品牌的开发商的商业吸引商家入驻，因为很多投资者看重的是主力店入驻。
33. 市场消费的未来发展趋势是什么，是餐饮比例重还是娱乐设施重要。
34. 商业地段好很重要，为什么在市区也有空置的铺面。（比如万达广场）
35. 大型开发商都是连锁性质，对于中小型商业而言以后怎样更好立足。
36. 商业地产是先考虑建筑还是商业本身。（粟嘉韦）
37. 商业地产只租不售，租售结合，全部卖掉哪个好。
38. 下沉商业未来会不会成为主流。
39. 商业整体交房标准。
40. 商业地产成功的因素。
41. 一个买期房一个买现房，都签了购房合同，为什么投资回报率相差比较大。（蒋小刚）
42. 对于下沉式商业，相对于地面的商业体具备哪些优势，如何让客户信服。
43. 目前商业地产投资方式传统，未来是否有更好的更灵活的方式。
44. 商业地产出售经营权和产权的回报率相差较大，经营权的高风险在哪些方面。
45. 政企联合打造的商业地产与其他商业地产最直接的优势在哪？
46. 目前房地产住宅投资，商业是否更吃香？（林娟)
47. 自营在统一管理下是否限制太多让业主望而却步。
48. 目前商业地产体量大，但是模式单一
49. 商业统一管理有哪些规则。
50. 下沉式商业成功运营的觉得因素。
51. 下沉式商业的发展前进。（魏曾智）
52. 商业发展的走势。
53. 商业后期运营的保障。
54. 项目具体的发展。
55. 公园加地铁商业的坏处和好处。
56. 商业包租运营怎么给予保障。（王燕）
57. 商业发展的前景。
58. 商业地产招商的流程。
59. 商业地产的发展趋势。
60. 商业如何发展才会运营的好。
61. 下沉式商业成都都没有，怎么保证运营。（李小冉）
62. 包租15年太长。
63. 没有经验的开发商如何信任。
64. 客户觉得投资回报太低怎么办。
65. 商铺如果经营的不好，还有业态限制，那么我想变卖出去，卖不掉怎么办。
66. 商业项目概念都雷同。（付才东）
67. 未来商业发展的趋势。
68. 电商对实体商业的好处和坏处。
69. 商业后期运营和管理。
70. 体验式消费的好处和不足。