（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式下的转换 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按其在转换日的账面余额）
贷：开发产品
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产（按该项存货在转换日的账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品（按其账面余额）
（3）自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产 应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
2.公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 ①将作为存货的房地产转换为投资性房地产的 借：投资性房地产（成本） （转换日的公允价值） 公允价值变动损益 （借差） 贷：开发产品 （账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的， 借：投资性房地产（成本） （转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益 （借差） 贷：固定资产（账面余额）， 资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 ②将投资性房地产转为自用时 借：固定资产（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产（成本、公允价值变动） （账面余额） 贷或借：公允价值变动损益（差额）
（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式下的转换 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按其在转换日的账面余额）
贷：开发产品
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产（按该项存货在转换日的账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品（按其账面余额）
（3）自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产 应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
2.公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 ①将作为存货的房地产转换为投资性房地产的 借：投资性房地产（成本） （转换日的公允价值） 公允价值变动损益 （借差） 贷：开发产品 （账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的， 借：投资性房地产（成本） （转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益 （借差） 贷：固定资产（账面余额）， 资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 ②将投资性房地产转为自用时 借：固定资产（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产（成本、公允价值变动） （账面余额） 贷或借：公允价值变动损益（差额）