住宅建筑技术经济指标编制说明
- 1 - 编 制 说 明
- 为建筑工程的设计方案比选、投资估算、技术管理提供使用的参考资料，我公司组织编制《住宅建筑技术经济指标》。
- 本指标分工程概况、使用功能指标、设施与装修标准、主要经济指标、每100m2 主要材料消耗量、编制说明、每100m2 土建工程实物工程量及工程造价7 个 部分，并附建筑物标准层平面、剖面图等。
- 一、编制依据 为了全面反映我国现阶段住宅建筑的工程设计、施工造价水平，更具有广泛使用性、代表性，选择 1999 年以来已建或在建并具有代表 性城市住宅工程，以施工图设计预算为基础，根据编制内容统一要求，逐表逐项进行填写，并绘制必要简图(标准层平面图、主剖面图)，成 为一套完整的住宅建筑技术经济指标。
- 二、工程概况
- 1.工程名称:该工程设计项目名称。
- 2.建设地点:该项目所在省(市)县。
- 3.建设时间:该项目开工时间至竣工时间。
- 4.建筑面积:该栋住宅的总建筑面积。
- 5.居住套数:该栋住宅的设计住户数。
- 6.层数:该栋住宅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。
- 7.标准层层高:该栋住宅的标准层层高。
- 8.结构类型:该栋住宅的结构类型。
- 9.抗震设防等级:该栋住宅的地震设防烈度。
- 三、使用功能指标
- 1.户(套)均建筑面积:该栋住宅的总建筑面积与设计户(套)数之比。
- 2.户(套)均使用面积:该栋住宅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计户(套)数之比。使用面积 =建筑面积一结构面积一公共交通面积 2-1~2-4 分别为该栋住宅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计户(套)数之比。 - 2 - 2-5 其他使用面积:该栋住宅不在上述内容的其他使用面积之和与设计户(套)数之比。
- 3.户外公用建筑面积:指该栋建筑楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等建筑面积之和与设计户(套)数之比
- 四、设施与装修标准
- 1.室内卫生洁具:注明标准层每户卫生洁具标准及数量。 - 2.采暖:采暖方式及散热器类型。
- 3.通风空调:通风空调类型及主要设备选型。
- 4.照明:主要灯具类型。
- 5.通讯:标准层每户出线口(插座)数量。
- 6.电视天线:标准层每户插座数量。
- 7.煤(燃)气:“有”、“无”，并注明是否含燃气表、煤灶、热水器。
8.电梯:应注明电梯品牌、吨位、几部。
- 9.变配电:注明主要变配电设备及数量。
- 五、主要经济指标
- 1.单位造价:各专业单位造价(土建、给排水、采暖„„)是以各专业总造价(均包括取费的工程造价)除以建建筑面积求得。
- 2.占总造价百分比(%):是以该栋工程总造价与各专业工程总造价之比。
- 3.上述造价包括直接费、施工企业管理费、利润、税金。 - 六、每100m2 主要材料消耗指标
- 1.主要材料消耗指标应包括各专业工程(土建、给排水、采暖、通风空调、弱电„„)。
- 2.按计算机分析的全工程的主要材料量，再求出100m2 主要材料消耗量。
- 3.所有构配件:成品、半成品(如加气混凝土，预制构件、胶合板等)，均应计算三材用量。
- 4.钢材应分别计算结构用钢筋、型钢、建筑用材(包括门窗、铁件等)，钢模及脚手架摊销量，水暖、空调安装工程用钢材，并分别归 并到主要材料消耗量中去。
- 5.木材包括木结构用木材和建筑装修用木材、木模板及脚手架等摊销量等。
- 七、土建工程实物工程量及造价项目归并表 类别 项目名称 实物工程量 造 价 类别 项目名称 实物工程量 造 价 建 筑 与 装
修 外 墙 各种不同厚度、种类的外墙保 温 不同种类的外墙及圈过梁、构造柱 结 构 桩 基 各种不同种类的桩(钢桩按吨计) 包括:不同种类桩、桩尖帽、桩 承台、打桩机的进出场费用及钻 孔取土等 内 墙 各种不同厚度种类的内墙和 隔墙(含不同材质) 不同种类的内墙间隔墙及圈过梁和构造 柱 门 不同材质的内外门 内外门脸、盖口条、筒子板、五金、油漆 基 础 各种不同类型的基础:砖基础、带形 基础、独立基础、杯形基础、满堂红 基础、箱形基础、基础梁等 除基础外，还应包括:井点排 水、土方工程及机械进出场费 窗 各种不同材质的内外窗及玻 璃幕墙 内外窗、与窗有关配套项目如铁栅、窗帘 盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等 柱 各种不同形式的基础 内容同左 楼 面 各种不同用料的楼面 包括:垫层、面层、踢脚 梁 各种不同形式的梁，如框架梁、板底 梁、单梁等 内容同左 地 面 各种不同用料的地面 包括:场地平整:房心回填、基层、结合 层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等 楼 板 各种不同形式的板。如平板、叠合、 有粱板、空心板等 内容同左，预制板包括运输、吊 装、灌缝养护等 顶 棚 不同材质的内外吊顶 包括:吊顶及吊顶表面装饰涂料等 墙 体 不同厚度的钢筋混凝土 内容同左 屋 面 屋面及屋面排水工程 包括:不同材质的防水层、保温层、隔气 层、屋顶平台、小品绿化排水 楼 梯 各种不同形式的钢筋混凝土楼梯 内容同左 外墙面装饰 各种不同材质涂料或块料贴 面 内容同左 其他钢筋混 凝土 包括:阳台、雨罩、挑檐、栏 板、模板超高、调整钢筋以及其
他不能归并项目 内墙面装饰 各种不同材质内墙面装饰及 墙裙装饰 内容同左 其 他 包括:脚手架、超高费、其他直接费、以 及不能归并于上述各项的其他项目费用 钢结构 各种钢屋架、梁、柱网架、平台、铁 梯等 包括:运输、安装、油漆、防 火涂料等 小 计 以上各项之和 小 计 以上各项之和 - 4 - 工程实例:万科时代家园10号房 住宅建筑技术经济指标 表25-1 一、工程概况 三、设施与装修标准 五、每100m2主要材料消耗量 序号 项 目 内容或数鼍 序号 项 目 内容或数量 序 号 名 称 单 位 数量 单价(元) 1. 工程名称 万科时代家园lO号房 1. 室内卫生洁具 洗涤盆l套、大便器2套 1. 人 工 工日 457.69 16.56 2. 建设地点 上海徐江区漕宝路73号 2. 采 暖 2. 水 泥 t 5.584 300 3. 建设起止日期 2000年7月 3. 通风空调 3. 钢 筋 t 4.67 2572.7 4. 建筑面积 2670m2 4. 照 明 荧光灯，用户配电箱1只 4. 型 钢 t 5. 居住套数 22套 5. 通 讯 电话终端盒2个，对讲1个 5. 钢 管 t
6. 层 数 ll层 6. 电视天线 天线2个 6. 铸铁管 t 其中:地上 11层 7. 煤 气 预留燃气夹子一个 7. UPVC管 t 地下 1层 8. 电 梯 电梯一台 8. 成 材 m3 O.186 1504.92 9. 变配电 在室外总体
9. 机 砖 千块 1.14 269.12 7. 标准层层高 2.80m 四、主要经济指标 1O. 砂 子 m3 17.8 62.56 8. 结构类型 剪力墙 序号 项 目 单位 数量 % 11. 石 子 m3 8.06 77.55 9. 抗震设防等级 7度 1. 土 建 元/m2 1006.30 77.9 12. 玻 璃 m2 二、使用功能指标 2. 给排水、煤气 元/m2 71.42 5.5 13. 瓷 砖 m2 序号 项 目 单位 数
量 3. 采 暖 元/m2 14. 电缆、导线 m 1. 户(套)均建筑面积B1/B2 m2/套 121.6/100.29 4. 通风空调 元/m2 15. 高级装修材料 2. 户(套)均使用面积B1/B2 m2/套 96.25/79.97 5. 照 明 元/m2 54.98
4.3 15-1 2-1 卧室使用面积B1/B2 m2/套 36.28/74.94 6. 通讯、门对讲系统 元/m2 4.27 0.3 六、编制说明 2-2 起居、餐厅、过厅使用面积B1/B2 m2/套 35.73/42.06 7. 电视天线 元/m2 7.68 0.6 1 编制时间 2000年5月 2-3 厨房使用面积B1/B2 m2/套 6.11/6.1l 8. 煤 气 元/m2 2. 编制依据 1997年上海综合预算定额及相关费用定 额;1993年全国统一安装工程定额施工图 2-4 卫间使用面积B1/B2 m2/套 10.57/4,71 9. 电 梯 元/m2 147.19 11.4 2-5 其他使用面积B1/B2 m2/套 7.56/2.15 lO. 变配电 元/m2 3. 其他说明 施工企业管理费10.5%，利润7.5%，税 金3.4l% 3. 户外公用建筑面积 m2/套 9.62 11. 其 它 元/m2 合 计 元/m2 1291.84 100 - 5 - 住宅建筑土建工程技术经济指标 每100m2 土建工程实物工程量及造价 建筑面积:2670.00 m2 表25-2 序号 名 称 内容说明 实物工程量 造 价 (元) 序 号 名 称 内容说明 实物工程量 造价 (元) 单位 数量 单 位 数 量 1-1 钢混凝土满堂 无梁式 m3 O.15 76.07 3-4 窗 铝合金窗 m2 27.62 8203 1-2 砖基础 有钢混凝土防水 m3 2.07 331.88 3-5 地 面 架空板，垫层，细石混凝土 m2 16.02 861.80 1-3 钢混凝土方桩 压 桩 m3 9.4 7503.75 3-6 楼 面 面层，楼梯，阳台 m2 118.97 3021.95 1-4 桩承台基础 钢混凝土带形 m3 3.37 1911.87 3-7 屋 面 加气块，细石混凝土，防水 m2
7.56 419.21 1-5 其 他 打桩，土方机械，接桩，混凝 土泵送 元 1387.53 3-8 储藏空间 m3 直接费小计 元 3-9 建筑配件 成形钢筋 元 3257.3 2. 钢筋混凝土工程 m3 10973.8 3-10 内墙面装修 乳胶漆 m2 40.25 122.36 2-1 柱 矩 形 m3 O.037 28.43 3-11 外装修 涂料，面砖 m2 97.86 1303.15 2-2 梁 矩 形 m3 O.034 20.75 3-12 顶 棚 m2 2-3 板 现浇板 m3 12.86 6943 3-13 其 他 脚手架，吊装机械，超高 元 5637.15 2-4 墙 内外钢混凝土墙 m3 13.82 8115 4. 其他直接费 大型机械、中小型机械、工程水 电„使用费 m2 100 18231.63 2-5 其 他 柱梁板墙泵送混凝 m3 2115.32 3. 建筑及装修 29460.10 3-1 外 墙 多孔砖 m2 33.96 2031.0l 5. 综合取费 企业管理费、利润、税金、计差 m2 100 30753.86 3-2 内 墙 加气混凝土 m2 63.12 2657.42 3-3 门 防火门、铝合金门、分户f1 m2 7.42 1945.77 造价合计 元 100630.49 - 6 - 图25 一l 平面图 - 7 - 图25-2 剖面图
住宅建筑技术经济指标编制说明
- 1 - 编 制 说 明
- 为建筑工程的设计方案比选、投资估算、技术管理提供使用的参考资料，我公司组织编制《住宅建筑技术经济指标》。
- 本指标分工程概况、使用功能指标、设施与装修标准、主要经济指标、每100m2 主要材料消耗量、编制说明、每100m2 土建工程实物工程量及工程造价7 个 部分，并附建筑物标准层平面、剖面图等。
- 一、编制依据 为了全面反映我国现阶段住宅建筑的工程设计、施工造价水平，更具有广泛使用性、代表性，选择 1999 年以来已建或在建并具有代表 性城市住宅工程，以施工图设计预算为基础，根据编制内容统一要求，逐表逐项进行填写，并绘制必要简图(标准层平面图、主剖面图)，成 为一套完整的住宅建筑技术经济指标。
- 二、工程概况
- 1.工程名称:该工程设计项目名称。
- 2.建设地点:该项目所在省(市)县。
- 3.建设时间:该项目开工时间至竣工时间。
- 4.建筑面积:该栋住宅的总建筑面积。
- 5.居住套数:该栋住宅的设计住户数。
- 6.层数:该栋住宅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。
- 7.标准层层高:该栋住宅的标准层层高。
- 8.结构类型:该栋住宅的结构类型。
- 9.抗震设防等级:该栋住宅的地震设防烈度。
- 三、使用功能指标
- 1.户(套)均建筑面积:该栋住宅的总建筑面积与设计户(套)数之比。
- 2.户(套)均使用面积:该栋住宅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计户(套)数之比。使用面积 =建筑面积一结构面积一公共交通面积 2-1~2-4 分别为该栋住宅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计户(套)数之比。 - 2 - 2-5 其他使用面积:该栋住宅不在上述内容的其他使用面积之和与设计户(套)数之比。
- 3.户外公用建筑面积:指该栋建筑楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等建筑面积之和与设计户(套)数之比
- 四、设施与装修标准
- 1.室内卫生洁具:注明标准层每户卫生洁具标准及数量。 - 2.采暖:采暖方式及散热器类型。
- 3.通风空调:通风空调类型及主要设备选型。
- 4.照明:主要灯具类型。
- 5.通讯:标准层每户出线口(插座)数量。
- 6.电视天线:标准层每户插座数量。
- 7.煤(燃)气:“有”、“无”，并注明是否含燃气表、煤灶、热水器。
8.电梯:应注明电梯品牌、吨位、几部。
- 9.变配电:注明主要变配电设备及数量。
- 五、主要经济指标
- 1.单位造价:各专业单位造价(土建、给排水、采暖„„)是以各专业总造价(均包括取费的工程造价)除以建建筑面积求得。
- 2.占总造价百分比(%):是以该栋工程总造价与各专业工程总造价之比。
- 3.上述造价包括直接费、施工企业管理费、利润、税金。 - 六、每100m2 主要材料消耗指标
- 1.主要材料消耗指标应包括各专业工程(土建、给排水、采暖、通风空调、弱电„„)。
- 2.按计算机分析的全工程的主要材料量，再求出100m2 主要材料消耗量。
- 3.所有构配件:成品、半成品(如加气混凝土，预制构件、胶合板等)，均应计算三材用量。
- 4.钢材应分别计算结构用钢筋、型钢、建筑用材(包括门窗、铁件等)，钢模及脚手架摊销量，水暖、空调安装工程用钢材，并分别归 并到主要材料消耗量中去。
- 5.木材包括木结构用木材和建筑装修用木材、木模板及脚手架等摊销量等。
- 七、土建工程实物工程量及造价项目归并表 类别 项目名称 实物工程量 造 价 类别 项目名称 实物工程量 造 价 建 筑 与 装
修 外 墙 各种不同厚度、种类的外墙保 温 不同种类的外墙及圈过梁、构造柱 结 构 桩 基 各种不同种类的桩(钢桩按吨计) 包括:不同种类桩、桩尖帽、桩 承台、打桩机的进出场费用及钻 孔取土等 内 墙 各种不同厚度种类的内墙和 隔墙(含不同材质) 不同种类的内墙间隔墙及圈过梁和构造 柱 门 不同材质的内外门 内外门脸、盖口条、筒子板、五金、油漆 基 础 各种不同类型的基础:砖基础、带形 基础、独立基础、杯形基础、满堂红 基础、箱形基础、基础梁等 除基础外，还应包括:井点排 水、土方工程及机械进出场费 窗 各种不同材质的内外窗及玻 璃幕墙 内外窗、与窗有关配套项目如铁栅、窗帘 盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等 柱 各种不同形式的基础 内容同左 楼 面 各种不同用料的楼面 包括:垫层、面层、踢脚 梁 各种不同形式的梁，如框架梁、板底 梁、单梁等 内容同左 地 面 各种不同用料的地面 包括:场地平整:房心回填、基层、结合 层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等 楼 板 各种不同形式的板。如平板、叠合、 有粱板、空心板等 内容同左，预制板包括运输、吊 装、灌缝养护等 顶 棚 不同材质的内外吊顶 包括:吊顶及吊顶表面装饰涂料等 墙 体 不同厚度的钢筋混凝土 内容同左 屋 面 屋面及屋面排水工程 包括:不同材质的防水层、保温层、隔气 层、屋顶平台、小品绿化排水 楼 梯 各种不同形式的钢筋混凝土楼梯 内容同左 外墙面装饰 各种不同材质涂料或块料贴 面 内容同左 其他钢筋混 凝土 包括:阳台、雨罩、挑檐、栏 板、模板超高、调整钢筋以及其
他不能归并项目 内墙面装饰 各种不同材质内墙面装饰及 墙裙装饰 内容同左 其 他 包括:脚手架、超高费、其他直接费、以 及不能归并于上述各项的其他项目费用 钢结构 各种钢屋架、梁、柱网架、平台、铁 梯等 包括:运输、安装、油漆、防 火涂料等 小 计 以上各项之和 小 计 以上各项之和 - 4 - 工程实例:万科时代家园10号房 住宅建筑技术经济指标 表25-1 一、工程概况 三、设施与装修标准 五、每100m2主要材料消耗量 序号 项 目 内容或数鼍 序号 项 目 内容或数量 序 号 名 称 单 位 数量 单价(元) 1. 工程名称 万科时代家园lO号房 1. 室内卫生洁具 洗涤盆l套、大便器2套 1. 人 工 工日 457.69 16.56 2. 建设地点 上海徐江区漕宝路73号 2. 采 暖 2. 水 泥 t 5.584 300 3. 建设起止日期 2000年7月 3. 通风空调 3. 钢 筋 t 4.67 2572.7 4. 建筑面积 2670m2 4. 照 明 荧光灯，用户配电箱1只 4. 型 钢 t 5. 居住套数 22套 5. 通 讯 电话终端盒2个，对讲1个 5. 钢 管 t
6. 层 数 ll层 6. 电视天线 天线2个 6. 铸铁管 t 其中:地上 11层 7. 煤 气 预留燃气夹子一个 7. UPVC管 t 地下 1层 8. 电 梯 电梯一台 8. 成 材 m3 O.186 1504.92 9. 变配电 在室外总体
9. 机 砖 千块 1.14 269.12 7. 标准层层高 2.80m 四、主要经济指标 1O. 砂 子 m3 17.8 62.56 8. 结构类型 剪力墙 序号 项 目 单位 数量 % 11. 石 子 m3 8.06 77.55 9. 抗震设防等级 7度 1. 土 建 元/m2 1006.30 77.9 12. 玻 璃 m2 二、使用功能指标 2. 给排水、煤气 元/m2 71.42 5.5 13. 瓷 砖 m2 序号 项 目 单位 数
量 3. 采 暖 元/m2 14. 电缆、导线 m 1. 户(套)均建筑面积B1/B2 m2/套 121.6/100.29 4. 通风空调 元/m2 15. 高级装修材料 2. 户(套)均使用面积B1/B2 m2/套 96.25/79.97 5. 照 明 元/m2 54.98
4.3 15-1 2-1 卧室使用面积B1/B2 m2/套 36.28/74.94 6. 通讯、门对讲系统 元/m2 4.27 0.3 六、编制说明 2-2 起居、餐厅、过厅使用面积B1/B2 m2/套 35.73/42.06 7. 电视天线 元/m2 7.68 0.6 1 编制时间 2000年5月 2-3 厨房使用面积B1/B2 m2/套 6.11/6.1l 8. 煤 气 元/m2 2. 编制依据 1997年上海综合预算定额及相关费用定 额;1993年全国统一安装工程定额施工图 2-4 卫间使用面积B1/B2 m2/套 10.57/4,71 9. 电 梯 元/m2 147.19 11.4 2-5 其他使用面积B1/B2 m2/套 7.56/2.15 lO. 变配电 元/m2 3. 其他说明 施工企业管理费10.5%，利润7.5%，税 金3.4l% 3. 户外公用建筑面积 m2/套 9.62 11. 其 它 元/m2 合 计 元/m2 1291.84 100 - 5 - 住宅建筑土建工程技术经济指标 每100m2 土建工程实物工程量及造价 建筑面积:2670.00 m2 表25-2 序号 名 称 内容说明 实物工程量 造 价 (元) 序 号 名 称 内容说明 实物工程量 造价 (元) 单位 数量 单 位 数 量 1-1 钢混凝土满堂 无梁式 m3 O.15 76.07 3-4 窗 铝合金窗 m2 27.62 8203 1-2 砖基础 有钢混凝土防水 m3 2.07 331.88 3-5 地 面 架空板，垫层，细石混凝土 m2 16.02 861.80 1-3 钢混凝土方桩 压 桩 m3 9.4 7503.75 3-6 楼 面 面层，楼梯，阳台 m2 118.97 3021.95 1-4 桩承台基础 钢混凝土带形 m3 3.37 1911.87 3-7 屋 面 加气块，细石混凝土，防水 m2
7.56 419.21 1-5 其 他 打桩，土方机械，接桩，混凝 土泵送 元 1387.53 3-8 储藏空间 m3 直接费小计 元 3-9 建筑配件 成形钢筋 元 3257.3 2. 钢筋混凝土工程 m3 10973.8 3-10 内墙面装修 乳胶漆 m2 40.25 122.36 2-1 柱 矩 形 m3 O.037 28.43 3-11 外装修 涂料，面砖 m2 97.86 1303.15 2-2 梁 矩 形 m3 O.034 20.75 3-12 顶 棚 m2 2-3 板 现浇板 m3 12.86 6943 3-13 其 他 脚手架，吊装机械，超高 元 5637.15 2-4 墙 内外钢混凝土墙 m3 13.82 8115 4. 其他直接费 大型机械、中小型机械、工程水 电„使用费 m2 100 18231.63 2-5 其 他 柱梁板墙泵送混凝 m3 2115.32 3. 建筑及装修 29460.10 3-1 外 墙 多孔砖 m2 33.96 2031.0l 5. 综合取费 企业管理费、利润、税金、计差 m2 100 30753.86 3-2 内 墙 加气混凝土 m2 63.12 2657.42 3-3 门 防火门、铝合金门、分户f1 m2 7.42 1945.77 造价合计 元 100630.49 - 6 - 图25 一l 平面图 - 7 - 图25-2 剖面图