2011年天津房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 -数据分析报告 -2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
户籍结构 & 现有房产套数户籍结构总体看,限购直接影响面约为30%户籍结构 & 现有房产套数总体 本地户籍 外地户籍没有房产 一套 二套 三套限 购 限 购《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
户籍结构 & 购房动因户籍结构 & 购房动因 总体 本地户籍 外地户籍《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期 对 新国八条 看法/预期“购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期 购房群体对 新国八条 的看法及调控政策对房市的影响预期 购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期 在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期 在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期 在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较 “新国八条”影响下 购房投资意愿 “新国八条”影响下，购房投资意愿3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
一、购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况“新国八条”对房市影响最大的政策预期继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚 至更高 限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当 地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、无法 提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地 户籍居民家庭，不得购房） 个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全 个人购房不足5年的 转让住房营业税从销售差额转为全 额征收 加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应 要求各地政府制定 房价控制目标 ，并在一季度公布 要求各地政府制定“房价控制目标” 并在一季度公布 各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和 中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制 强化新闻媒体的舆论引导作用 防止虚假信息误导消费 强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预 期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心%69%60%51% 37% 34%33% 11% 6%
二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法 对 新国 条 政策的看法对“新国八条”调控政策对房市的影响预期 对 新国 条 调控政策对房市的影响预期支持比例高于反对比例77%购房群体认为将对市场造成影响 房《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期“新国八条”对购房人群购房计划的影响两大阵营： 房价下跌 & 不明朗观 望《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预 期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群• 首次购房人群，以“住保障房”，“够住就行”者居多。 首次购房人群，以 住保障房 ， 够住就行 者居多。 • 二套房改善型购房者一致达成购置大户型的购房共识准备首次购房人群的购房选择不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有 的住就行，是否购买商品房以后看情况再说了已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择要赶在本地开征房产税前尽早购买第二 套房 这样前两套房不管多大都可以不 套房，这样前两套房不管多大都可以不 必交纳房产税了 要珍惜最后购房机会，第二套房子一定 要买面积尽量大的三居以上的房子。 不仅第二套要买大房子，而且要把首套 房卖掉，换购大房子，争取在本地开征 房产税前拥有两套大房子，以最大限度 用足政策 准备再买一套大房子，并把首套房卖掉， 准备再买 套大房子 并把首套房卖掉 达到改善居住条件目的即可，不必拥有 两套房子，毕竟将来超标准总归是得交 房产税的买套面积小点的商品房就好，目前够住就行 新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房， 所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点的房子 所以要珍惜机会 首套也应尽量买大点的房子首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房 子也不迟应该一次到位，买三居以上的大房子看不准，看看形势再说 看不准，看看形势再说《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群非本地户籍购房人群的购房选择聚焦点：大房子赶在本地开征房产税前尽早购买，这样房 赶在本地开征房产税前尽早购买 这样房 子不管多大，暂时都可不必交纳房产税了 要珍惜唯一的购房机会，一定要买面积尽 量大的三居以上的房子要把已有的房子卖掉，换购一套大房子独栋别墅类购房人群的购房选择要把已有的房子卖掉，换购一套大房子， 并且要争取在本地开征房产税前尽快换购 有条件还是会购买 看不准，看看形势再说 不会考虑购买独栋住宅了，将来税负 成本太高准备把现在的独栋住宅卖掉说不好《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
八、“新国八条”影响下，购房投资意愿目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
一、“新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期对“新国八条”调控政策的了解情况 已经详细了解 有一定了解 大概知道 仅听说过 不清楚 “新国八条”中对房市影响最大的政策预期 新国八条 中对房市影响最大的政策预期 继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高 限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当地户籍居民家庭、1 套住 房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 房的非当地户籍居民家庭、无法提供 定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非当地户籍居民家庭，不得购房） 个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收 加大保障性工程建设力度 增加公共租赁住房供应 加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应 要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布 各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不 低于住房建设用地供应总量的70% 对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制 强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期 总体 11% 27% 30% 15% 17% 总体 69% 本地户籍 12% 28% 31% 14% 16% 本地户籍 68% 外地户籍 6% 27% 29% 19% 19% 外地户籍 72%60% 6061% 654% 551% 37% 34% 33% 11% 6%51% 36% 32% 35% 10% 6%50% 43% 38% 25% 12% 6%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
二、对“新国八条”的看法、 “新国八条”调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法 反对，政策力度过大 反对，政策力度还不够 支持，力度更严厉，效果将更明显 支持，与上一轮调控力度基本相当 无所谓 对“新国八条”调控政策对房市的影响预期 影响很大，市场前景不明朗 有一定影响，市场短期内会有所调整 影响不明显，市场发展将维持现状 市场不受影响，房市前景明朗 不好说总体 15% 18% 25% 19% 23% 总体 21% 56% 0% 4% 19%本地户籍 13% 19% 26% 19% 24% 本地户籍 20% 59% 0% 5% 16%外地户籍 24% 13% 24% 21% 19% 外地户籍 24% 49% 0% 2% 27%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期 房价仍会上涨 房价会下跌 无影响 说不好 “新国八条”对购房人群购房计划的影响 准备尽早买房 将会推迟购房计划 不会推迟，有需要还是会买 说不准，看看再决定总体 11% 35% 16% 38% 总体 9% 28% 32% 31%本地户籍 11% 36% 18% 34% 本地户籍 8% 28% 35% 29%外地户籍 9% 29% 10% 52% 外地户籍 12% 31% 21% 37%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响 房价仍会上涨 房价会下跌 无影响 说不好 重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响 准备尽早买房 会推迟购房 不会推迟购房，有需要还是买 说不准，看看再决定总体 10% % 38% 15% 38% 总体 8% 26% 31% 35%本地户籍 11% % 38% 17% 34% 本地户籍 7% 27% 31% 35%外地户籍 6% % 37% 7% 50% 外地户籍 10% 22% 31% 37%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期准备首次购房人群的购房选择首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房子也不迟 不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有的住就行，是否购买商品房以后看情况 再说了 新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房，所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点 的房子 买套面积小点的商品房就好，目前够住就行 应该一次到位，买三居以上的大房子 应该 次到位，买三居以上的大房子 看不准，看看形势再说—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别墅类人群总体28% 20% 19% 19% 13% 22%本地户籍31% 19% 19% 19% 16% 19%外地户籍16% 22% 19% 16% 4% 31%已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择 要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房，这样前两套房不管多大都可以 不必交纳房产税了要珍惜最后购房机会，第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子 不仅第二套要买大房子，而且要把首套房卖掉，换购大房子，争取在本地开征房产税 前拥有两套大房子，以最大限度用足政策 准备再买一套大房子，并把首套房卖掉，达到改善居住条件目的即可，不必拥有两套 房子，毕竟将来超标准总归是得交房产税的 看不准，看看形势再说总体30% 25% 22% 19% 29%本地户籍34% 25% 26% 20% 25%外地户籍19% 27% 9% 16% 40%独栋别墅类购房人群的购房选择总体 39% 32% 6% 28%本地户籍 40% 33% 6% 25%外地户籍 35% 27% 7% 35%有条件还是会购买从房产税试点政策看，独栋别墅类住房不久不会考虑购买独栋住宅了，将来 税负成本太高 准备把现在的独栋住宅卖掉 说不好《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
六、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大 满足基本居住需要的小套型普通商品房 满足改善型需要的大套型商品房 高档商品房 独栋别墅类商品房 都不会有太大正面促进 最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大 满足改善型需要的大套型商品房 高档商品房 满足基本居住需要的小套型普通商品房 独栋别墅类商品房 都不会有太大负面影响总体 35% 27% 18% 11% 27% 总体 29% 23% 22% 19% 25%本地户籍 36% 30% 19% 11% 25% 本地户籍 33% 24% 21% 20% 23%外地户籍 29% 16% 15% 13% 34% 外地户籍 16% 18% 27% 13% 31%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
七、目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资？
目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资
不会
没有别的更好的投资渠道，还是会购房投资，仍然准备贷款
没有别的更好的投资渠道还是会购房投资但会选择贷款没有别的更好的投资渠道，还是会购房投资，但不会选择贷款
说不准，看看再做决定总体29%31%13%28%本地户籍26%34%14%26%外地户籍37%22%9%32%
《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
2011年天津房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 -数据分析报告 -2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
户籍结构 & 现有房产套数户籍结构总体看,限购直接影响面约为30%户籍结构 & 现有房产套数总体 本地户籍 外地户籍没有房产 一套 二套 三套限 购 限 购《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
户籍结构 & 购房动因户籍结构 & 购房动因 总体 本地户籍 外地户籍《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期 对 新国八条 看法/预期“购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期 购房群体对 新国八条 的看法及调控政策对房市的影响预期 购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期 在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期 在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期 在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较 “新国八条”影响下 购房投资意愿 “新国八条”影响下，购房投资意愿3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
一、购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况“新国八条”对房市影响最大的政策预期继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚 至更高 限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当 地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、无法 提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地 户籍居民家庭，不得购房） 个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全 个人购房不足5年的 转让住房营业税从销售差额转为全 额征收 加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应 要求各地政府制定 房价控制目标 ，并在一季度公布 要求各地政府制定“房价控制目标” 并在一季度公布 各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和 中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制 强化新闻媒体的舆论引导作用 防止虚假信息误导消费 强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预 期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心%69%60%51% 37% 34%33% 11% 6%
二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法 对 新国 条 政策的看法对“新国八条”调控政策对房市的影响预期 对 新国 条 调控政策对房市的影响预期支持比例高于反对比例77%购房群体认为将对市场造成影响 房《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期“新国八条”对购房人群购房计划的影响两大阵营： 房价下跌 & 不明朗观 望《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预 期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群• 首次购房人群，以“住保障房”，“够住就行”者居多。 首次购房人群，以 住保障房 ， 够住就行 者居多。 • 二套房改善型购房者一致达成购置大户型的购房共识准备首次购房人群的购房选择不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有 的住就行，是否购买商品房以后看情况再说了已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择要赶在本地开征房产税前尽早购买第二 套房 这样前两套房不管多大都可以不 套房，这样前两套房不管多大都可以不 必交纳房产税了 要珍惜最后购房机会，第二套房子一定 要买面积尽量大的三居以上的房子。 不仅第二套要买大房子，而且要把首套 房卖掉，换购大房子，争取在本地开征 房产税前拥有两套大房子，以最大限度 用足政策 准备再买一套大房子，并把首套房卖掉， 准备再买 套大房子 并把首套房卖掉 达到改善居住条件目的即可，不必拥有 两套房子，毕竟将来超标准总归是得交 房产税的买套面积小点的商品房就好，目前够住就行 新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房， 所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点的房子 所以要珍惜机会 首套也应尽量买大点的房子首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房 子也不迟应该一次到位，买三居以上的大房子看不准，看看形势再说 看不准，看看形势再说《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群非本地户籍购房人群的购房选择聚焦点：大房子赶在本地开征房产税前尽早购买，这样房 赶在本地开征房产税前尽早购买 这样房 子不管多大，暂时都可不必交纳房产税了 要珍惜唯一的购房机会，一定要买面积尽 量大的三居以上的房子要把已有的房子卖掉，换购一套大房子独栋别墅类购房人群的购房选择要把已有的房子卖掉，换购一套大房子， 并且要争取在本地开征房产税前尽快换购 有条件还是会购买 看不准，看看形势再说 不会考虑购买独栋住宅了，将来税负 成本太高准备把现在的独栋住宅卖掉说不好《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
八、“新国八条”影响下，购房投资意愿目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
一、“新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期对“新国八条”调控政策的了解情况 已经详细了解 有一定了解 大概知道 仅听说过 不清楚 “新国八条”中对房市影响最大的政策预期 新国八条 中对房市影响最大的政策预期 继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高 限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当地户籍居民家庭、1 套住 房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 房的非当地户籍居民家庭、无法提供 定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非当地户籍居民家庭，不得购房） 个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收 加大保障性工程建设力度 增加公共租赁住房供应 加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应 要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布 各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不 低于住房建设用地供应总量的70% 对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制 强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期 总体 11% 27% 30% 15% 17% 总体 69% 本地户籍 12% 28% 31% 14% 16% 本地户籍 68% 外地户籍 6% 27% 29% 19% 19% 外地户籍 72%60% 6061% 654% 551% 37% 34% 33% 11% 6%51% 36% 32% 35% 10% 6%50% 43% 38% 25% 12% 6%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
二、对“新国八条”的看法、 “新国八条”调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法 反对，政策力度过大 反对，政策力度还不够 支持，力度更严厉，效果将更明显 支持，与上一轮调控力度基本相当 无所谓 对“新国八条”调控政策对房市的影响预期 影响很大，市场前景不明朗 有一定影响，市场短期内会有所调整 影响不明显，市场发展将维持现状 市场不受影响，房市前景明朗 不好说总体 15% 18% 25% 19% 23% 总体 21% 56% 0% 4% 19%本地户籍 13% 19% 26% 19% 24% 本地户籍 20% 59% 0% 5% 16%外地户籍 24% 13% 24% 21% 19% 外地户籍 24% 49% 0% 2% 27%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期 房价仍会上涨 房价会下跌 无影响 说不好 “新国八条”对购房人群购房计划的影响 准备尽早买房 将会推迟购房计划 不会推迟，有需要还是会买 说不准，看看再决定总体 11% 35% 16% 38% 总体 9% 28% 32% 31%本地户籍 11% 36% 18% 34% 本地户籍 8% 28% 35% 29%外地户籍 9% 29% 10% 52% 外地户籍 12% 31% 21% 37%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响 房价仍会上涨 房价会下跌 无影响 说不好 重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响 准备尽早买房 会推迟购房 不会推迟购房，有需要还是买 说不准，看看再决定总体 10% % 38% 15% 38% 总体 8% 26% 31% 35%本地户籍 11% % 38% 17% 34% 本地户籍 7% 27% 31% 35%外地户籍 6% % 37% 7% 50% 外地户籍 10% 22% 31% 37%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期准备首次购房人群的购房选择首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房子也不迟 不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有的住就行，是否购买商品房以后看情况 再说了 新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房，所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点 的房子 买套面积小点的商品房就好，目前够住就行 应该一次到位，买三居以上的大房子 应该 次到位，买三居以上的大房子 看不准，看看形势再说—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别墅类人群总体28% 20% 19% 19% 13% 22%本地户籍31% 19% 19% 19% 16% 19%外地户籍16% 22% 19% 16% 4% 31%已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择 要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房，这样前两套房不管多大都可以 不必交纳房产税了要珍惜最后购房机会，第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子 不仅第二套要买大房子，而且要把首套房卖掉，换购大房子，争取在本地开征房产税 前拥有两套大房子，以最大限度用足政策 准备再买一套大房子，并把首套房卖掉，达到改善居住条件目的即可，不必拥有两套 房子，毕竟将来超标准总归是得交房产税的 看不准，看看形势再说总体30% 25% 22% 19% 29%本地户籍34% 25% 26% 20% 25%外地户籍19% 27% 9% 16% 40%独栋别墅类购房人群的购房选择总体 39% 32% 6% 28%本地户籍 40% 33% 6% 25%外地户籍 35% 27% 7% 35%有条件还是会购买从房产税试点政策看，独栋别墅类住房不久不会考虑购买独栋住宅了，将来 税负成本太高 准备把现在的独栋住宅卖掉 说不好《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
六、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大 满足基本居住需要的小套型普通商品房 满足改善型需要的大套型商品房 高档商品房 独栋别墅类商品房 都不会有太大正面促进 最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大 满足改善型需要的大套型商品房 高档商品房 满足基本居住需要的小套型普通商品房 独栋别墅类商品房 都不会有太大负面影响总体 35% 27% 18% 11% 27% 总体 29% 23% 22% 19% 25%本地户籍 36% 30% 19% 11% 25% 本地户籍 33% 24% 21% 20% 23%外地户籍 29% 16% 15% 13% 34% 外地户籍 16% 18% 27% 13% 31%《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心
七、目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资？
目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资
不会
没有别的更好的投资渠道，还是会购房投资，仍然准备贷款
没有别的更好的投资渠道还是会购房投资但会选择贷款没有别的更好的投资渠道，还是会购房投资，但不会选择贷款
说不准，看看再做决定总体29%31%13%28%本地户籍26%34%14%26%外地户籍37%22%9%32%
《2011年天津购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011市场研究与战略顾问中心