项目预售资金监管审批流程
一、核定监管额度 房地产开发企业需提供的资料： 1、申请预售项目的工程形象进度表； 2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）； 3、申请项目各阶段的资金使用计划； 4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议； 5、房地产行政主管部门要求的其它资料。 审批部门：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：2-3 个工作日 核定后出具“项目预售资金监管额度意见书” ，并附核定的“预 售项目工程预算清册” （见附件） 二、申请账户账号 房地产开发企业需提供的资料： 1、项目预售资金监管额度意见书； 2、监管项目的工程形象进度表； 3、监管项目各阶段资金使用计划； 4、监管项目工程预算清册； 5、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议； 6、监管银行要求的其他资料。 审批部门：房地产开发企业自行委托的监管银行 审批时间：资料齐全，银行受理后 2-3 个工作日
三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书” 签订单位：房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银 行、项目监理单位 四、申请“商品房预售证” 房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中， 应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。 审批单位：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：10 个工作日 房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内 报监管银行备案。 五、监管额度的调整 房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册 （电子文件） 和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。 审批部门：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：2-3 个工作日 核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书” ，并附核定的 “预售项目工程预算清册（调整）（见附件） ” 。房地产开发企业应于 次日报监管银行备案。
湖房预监书（
）
号
项目预售资金监管额度意见书
开发企业名称： 监管项目名称： 坐 落 位 置： 土地证证号： 申请预售范围： 申请预售面积： 预计售楼款约为： M ，套数： 万元。
2
； ； ； ，宗地土地面积： M； ； 套；
2
经核定，本监管项目的预售资金监管额度为 写： 见附件)总额为
万元（大
万元） 其中:核定的本监管项目工程预算清册(详 。 万元（大写： 万元） ；可以用于本
监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见 费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发 贷款的资金额度为 万元（大写： 万元） 。
请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，
与 监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资 金监管协议书》[编号：湖房预监（ 资金专用监管账户。 附件： 工程预算清册。 ） 号]，并开立预售
（盖章） 二〇一〇年 月 日
湖房预监调书（
）
号
项目预售资金监管额度调整意见书
开发企业名称： 监管项目名称： 预售许可证号：售许字（ ）第 号。 ） 万元（大 ； ；
原项目预售资金监管额度意见书编号：湖房预监书（ 号，核定的本监管项目预售资金监管额度为 写： 万元） 。
现因工程预算清册内容发生变动，经审核，同意该监管项目预 售资金监管额度进行调整。调整后的预售资金监管额度为 元（大写： 总额调整为 万
万元） 。其中:工程预算清册(详见附件) 万元（大写： 万元） ；可以用于本监管
项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、 税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款 的资金额度调整为 万元（大写： 万元） 。
请监管银行相应调整监管额度。 附件： 工程预算清册（调整） 。
（盖章） 二〇一〇年 月 日
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章） ： 幢号 层数 总建筑面积 （M2） 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 （M2） （M2） 形象进度 年 预计竣工 时间 月 日 备注
注：累计总建筑面积
M2。其中地上建筑面积
M2，地下建筑面积
M2。
各阶段资金使用计划表
项目名称（开发企业盖章） ： 序号 1 资金使用内容 前期工程费 付费时间 金额 预计使用资金额度 单位：元 备注
2
管理费用
3 4 5 6
销售费用 财务费用 不可预见费 税 费 合 计
（监管项目名称）
序号 一 1 2 3 4 建设内容 建安工程 土建工程 安装工程 消防工程 装修工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
二 1 2 3
材料设备 电梯 设备 材料
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 三 1 2 3 4 5 6 建设内容 配套工程 电力工程 燃气工程 给水工程 道路总布工程 绿化景观工程 路灯照明工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 四 1 2 3 建设内容 弱电工程 有线电视 安防工程 电信工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
五 1 2 3
公共配套 会所 幼儿园 游泳池
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 一 1 2 3 4 建设内容 建安工程 土建工程 安装工程 消防工程 装修工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：
万元 付款计划 备注
合同金额
二 1 2 3
材料设备 电梯 设备 材料
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 三 1 2 3 4 5 6 建设内容 配套工程 电力工程 燃气工程 给水工程 道路总布工程 绿化景观工程 路灯照明工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：万元 付款计划 备注
合同金额
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 四 1 2 3 建设内容 弱电工程 有线电视 安防工程 电信工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：万元 付款计划 备注
合同金额
五 1 2 3
公共配套 会所 幼儿园 游泳池
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
项目预售资金监管审批流程
一、核定监管额度 房地产开发企业需提供的资料： 1、申请预售项目的工程形象进度表； 2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）； 3、申请项目各阶段的资金使用计划； 4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议； 5、房地产行政主管部门要求的其它资料。 审批部门：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：2-3 个工作日 核定后出具“项目预售资金监管额度意见书” ，并附核定的“预 售项目工程预算清册” （见附件） 二、申请账户账号 房地产开发企业需提供的资料： 1、项目预售资金监管额度意见书； 2、监管项目的工程形象进度表； 3、监管项目各阶段资金使用计划； 4、监管项目工程预算清册； 5、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议； 6、监管银行要求的其他资料。 审批部门：房地产开发企业自行委托的监管银行 审批时间：资料齐全，银行受理后 2-3 个工作日
三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书” 签订单位：房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银 行、项目监理单位 四、申请“商品房预售证” 房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中， 应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。 审批单位：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：10 个工作日 房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内 报监管银行备案。 五、监管额度的调整 房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册 （电子文件） 和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。 审批部门：项目所在地房地产行政主管部门 审批时间：2-3 个工作日 核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书” ，并附核定的 “预售项目工程预算清册（调整）（见附件） ” 。房地产开发企业应于 次日报监管银行备案。
湖房预监书（
）
号
项目预售资金监管额度意见书
开发企业名称： 监管项目名称： 坐 落 位 置： 土地证证号： 申请预售范围： 申请预售面积： 预计售楼款约为： M ，套数： 万元。
2
； ； ； ，宗地土地面积： M； ； 套；
2
经核定，本监管项目的预售资金监管额度为 写： 见附件)总额为
万元（大
万元） 其中:核定的本监管项目工程预算清册(详 。 万元（大写： 万元） ；可以用于本
监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见 费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发 贷款的资金额度为 万元（大写： 万元） 。
请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，
与 监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资 金监管协议书》[编号：湖房预监（ 资金专用监管账户。 附件： 工程预算清册。 ） 号]，并开立预售
（盖章） 二〇一〇年 月 日
湖房预监调书（
）
号
项目预售资金监管额度调整意见书
开发企业名称： 监管项目名称： 预售许可证号：售许字（ ）第 号。 ） 万元（大 ； ；
原项目预售资金监管额度意见书编号：湖房预监书（ 号，核定的本监管项目预售资金监管额度为 写： 万元） 。
现因工程预算清册内容发生变动，经审核，同意该监管项目预 售资金监管额度进行调整。调整后的预售资金监管额度为 元（大写： 总额调整为 万
万元） 。其中:工程预算清册(详见附件) 万元（大写： 万元） ；可以用于本监管
项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、 税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款 的资金额度调整为 万元（大写： 万元） 。
请监管银行相应调整监管额度。 附件： 工程预算清册（调整） 。
（盖章） 二〇一〇年 月 日
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章） ： 幢号 层数 总建筑面积 （M2） 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 （M2） （M2） 形象进度 年 预计竣工 时间 月 日 备注
注：累计总建筑面积
M2。其中地上建筑面积
M2，地下建筑面积
M2。
各阶段资金使用计划表
项目名称（开发企业盖章） ： 序号 1 资金使用内容 前期工程费 付费时间 金额 预计使用资金额度 单位：元 备注
2
管理费用
3 4 5 6
销售费用 财务费用 不可预见费 税 费 合 计
（监管项目名称）
序号 一 1 2 3 4 建设内容 建安工程 土建工程 安装工程 消防工程 装修工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
二 1 2 3
材料设备 电梯 设备 材料
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 三 1 2 3 4 5 6 建设内容 配套工程 电力工程 燃气工程 给水工程 道路总布工程 绿化景观工程 路灯照明工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 四 1 2 3 建设内容 弱电工程 有线电视 安防工程 电信工程 施工（供货）单位 合同金额
工程预算清册
单位：万元 付款计划 备注
五 1 2 3
公共配套 会所 幼儿园 游泳池
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 一 1 2 3 4 建设内容 建安工程 土建工程 安装工程 消防工程 装修工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：
万元 付款计划 备注
合同金额
二 1 2 3
材料设备 电梯 设备 材料
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 三 1 2 3 4 5 6 建设内容 配套工程 电力工程 燃气工程 给水工程 道路总布工程 绿化景观工程 路灯照明工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：万元 付款计划 备注
合同金额
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称）
序号 四 1 2 3 建设内容 弱电工程 有线电视 安防工程 电信工程 施工（供货）单位
工程预算清册（调整）
单位：万元 付款计划 备注
合同金额
五 1 2 3
公共配套 会所 幼儿园 游泳池
（盖章） 第 页共 页 日期： 年 月 日