建设工程竣工档案目录清单

建设工程竣工档案目录清单

工程名称

序号 归档文件 页数 备注

工程准备阶段文件

一 立项文件

1 项目建议书、审批意见及前期工作通知书

2 可行性研究报告及附件、审批意见

3 关于各项有关的会议纪要、领导讲话

4 专家建议文件、调查资料及项目评估研究材料

二 建设用地、征地、拆迁文件

1 选址申请及选址规划意见通知书

2 用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书

3 拆迁安置意见、协议、方案等

4 建设用地规划许可证及其附件

5 划拨建设用地文件、国有土地使用证

三 勘察、测绘、设计文件

1 工程地质勘察报告

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查

3 建设用地钉桩通知单（书）

4 地形测量和拨地测量成果报告

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书

6 审定设计方案通知书及审查意见

7 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议

8 防雷、抗震审批表

9 政府有关部门对施工图设计文件的审批意见

四 招投标文件

1 勘察设计、承包合同、施工合同、监理合同

五 开工审批文件

1 建设项目列入年度计划的申报、批复文件或年度计划项目表

2 建设工程规划验收合格证及其附件

3 建设工程施工许可证

4 投资许可证、审计说明、缴纳绿化建设费等证明

5 工程质量监督手续

六 建设、施工、监理机构及负责人

1 工程项目管理机构、监理机构、施工管理机构（项目经理部）及负责人名单 监理文件

1 监理规划、监理实施细则

2 监理月报、监理会议纪要中的有关质量问题

3 工程开工/复工审批表、暂停令

4 不合格项目通知、质量事故报告及处理意见

5 工程竣工决算审核意见书

6 工程延期报告及审批

7 合同争议、违约报告及处理意见

8 合同变更材料 9 工程竣工总结

10 质量评价意见报告

施工文件

一 建筑安装工程

1 施工技术准备文件

① 开工报告、图纸会审纪录、施工设计资料

2 施工现场准备

① 控制网设置资料

② 工程定位测量资料

③ 基槽开挖线测量资料

3 地基处理记录

① 地基钎探记录和钎探平面布点图

② 验槽记录和地基处理记录

③ 桩基施工记录

④ 试桩记录

4 工程图纸变更记录

① 设计会议会审记录

② 设计变更记录

③ 工程洽商记录

5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

① 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表、出厂证明文件

② 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告 内外墙防瓷涂料、油漆，门窗、铝合金、

③ 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录

6 施工试验记录

① 土壤（素土、灰土）干密度试验报告、击实试验报告

② 沙浆（试块）抗压强度试验报告、配合比通知单

③ 混凝土（试块）抗压强度试验报告、配合比通知单

④ 混凝土抗渗试验报告

⑤ 商品混凝土出厂合格证、复试报告

⑥ 钢筋接头（焊接）试验报告

⑦ 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

7 隐蔽工程检查记录

① 基础和主体结构钢筋工程

② 钢结构工程

③ 防水工程

④ 高程控制

8 施工记录

① 工程定位测量记录

② 沉降观测记录

③ 现场施工预应力记录

④ 工程竣工测量

⑤ 新型建筑材料

⑥ 施工新技术

9 工程质量事故处理记录

10 工程质量检验记录

① 检验批质量验收记录

② 分项工程质量验收记录

③ 基础、主体工程验收记录

④ 幕墙工程验收记录

⑤ 分部（子分部）工程质量验收记录

（二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

1 施工设计、图纸变更记录

① 图纸会审

② 设计变更

③ 工程洽商

2 设备、产品质量检查、安装记录

① 设备、产品质量合格证、质量保证书、设备明细表

② 设备安装记录、试运行记录

3 隐蔽工程检查记录

4 施工试验记录

① 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

② 楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③ 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④ 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤ 电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥ 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录、平衡、运速、噪声调整试验报告

5 质量事故处理记录

6 工程质量检验记录

① 检验批质量验收记录

② 分项工程质量验收记录

③ 分部（子分部）工程质量验收记录

（三） 室外工程

1 室外安装（给水不、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件

2 室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件

竣工图

（一） 综合竣工图

1 综合图

① 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） ② 竖向布置图

③ 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图

④ 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图

⑤ 设计总说明书

2 室外专业图

（二） 专业竣工图

1 建筑竣工图

2 结构竣工图

3 装修（装饰）工程竣工图

4 电气工程（智能化工程）竣工图 5 给排水工程（消防工程）竣工图 6 采暖通风空调工程竣工图

7 燃气工程竣工图

竣工验收文件

一 工程竣工总结

1 工程概况表

2 工程竣工总结、竣工报告

二 竣工验收记录

1 单位（子单位）工程质量验工验收记录 2 竣工验收证明书

3 竣工验收报告

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 5 工程质量保修书

6 防雷工程竣工档案

7 房地产开发经营、予售等档案

三 财务文件

1 决算文件

2 交付使用财产总表和财产明细表

四 声像、缩微、电子档案

1 声像档案

① 工程建设各阶段录像、照片 ② 录音材料

2 缩微品

3 电子档案

①

②

光盘 磁盘

建设工程竣工档案目录清单

工程名称

序号 归档文件 页数 备注

工程准备阶段文件

一 立项文件

1 项目建议书、审批意见及前期工作通知书

2 可行性研究报告及附件、审批意见

3 关于各项有关的会议纪要、领导讲话

4 专家建议文件、调查资料及项目评估研究材料

二 建设用地、征地、拆迁文件

1 选址申请及选址规划意见通知书

2 用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书

3 拆迁安置意见、协议、方案等

4 建设用地规划许可证及其附件

5 划拨建设用地文件、国有土地使用证

三 勘察、测绘、设计文件

1 工程地质勘察报告

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查

3 建设用地钉桩通知单（书）

4 地形测量和拨地测量成果报告

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书

6 审定设计方案通知书及审查意见

7 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议

8 防雷、抗震审批表

9 政府有关部门对施工图设计文件的审批意见

四 招投标文件

1 勘察设计、承包合同、施工合同、监理合同

五 开工审批文件

1 建设项目列入年度计划的申报、批复文件或年度计划项目表

2 建设工程规划验收合格证及其附件

3 建设工程施工许可证

4 投资许可证、审计说明、缴纳绿化建设费等证明

5 工程质量监督手续

六 建设、施工、监理机构及负责人

1 工程项目管理机构、监理机构、施工管理机构（项目经理部）及负责人名单 监理文件

1 监理规划、监理实施细则

2 监理月报、监理会议纪要中的有关质量问题

3 工程开工/复工审批表、暂停令

4 不合格项目通知、质量事故报告及处理意见

5 工程竣工决算审核意见书

6 工程延期报告及审批

7 合同争议、违约报告及处理意见

8 合同变更材料 9 工程竣工总结

10 质量评价意见报告

施工文件

一 建筑安装工程

1 施工技术准备文件

① 开工报告、图纸会审纪录、施工设计资料

2 施工现场准备

① 控制网设置资料

② 工程定位测量资料

③ 基槽开挖线测量资料

3 地基处理记录

① 地基钎探记录和钎探平面布点图

② 验槽记录和地基处理记录

③ 桩基施工记录

④ 试桩记录

4 工程图纸变更记录

① 设计会议会审记录

② 设计变更记录

③ 工程洽商记录

5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

① 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表、出厂证明文件

② 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告 内外墙防瓷涂料、油漆，门窗、铝合金、

③ 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录

6 施工试验记录

① 土壤（素土、灰土）干密度试验报告、击实试验报告

② 沙浆（试块）抗压强度试验报告、配合比通知单

③ 混凝土（试块）抗压强度试验报告、配合比通知单

④ 混凝土抗渗试验报告

⑤ 商品混凝土出厂合格证、复试报告

⑥ 钢筋接头（焊接）试验报告

⑦ 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

7 隐蔽工程检查记录

① 基础和主体结构钢筋工程

② 钢结构工程

③ 防水工程

④ 高程控制

8 施工记录

① 工程定位测量记录

② 沉降观测记录

③ 现场施工预应力记录

④ 工程竣工测量

⑤ 新型建筑材料

⑥ 施工新技术

9 工程质量事故处理记录

10 工程质量检验记录

① 检验批质量验收记录

② 分项工程质量验收记录

③ 基础、主体工程验收记录

④ 幕墙工程验收记录

⑤ 分部（子分部）工程质量验收记录

（二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

1 施工设计、图纸变更记录

① 图纸会审

② 设计变更

③ 工程洽商

2 设备、产品质量检查、安装记录

① 设备、产品质量合格证、质量保证书、设备明细表

② 设备安装记录、试运行记录

3 隐蔽工程检查记录

4 施工试验记录

① 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

② 楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③ 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④ 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤ 电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥ 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录、平衡、运速、噪声调整试验报告

5 质量事故处理记录

6 工程质量检验记录

① 检验批质量验收记录

② 分项工程质量验收记录

③ 分部（子分部）工程质量验收记录

（三） 室外工程

1 室外安装（给水不、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件

2 室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件

竣工图

（一） 综合竣工图

1 综合图

① 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） ② 竖向布置图

③ 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图

④ 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图

⑤ 设计总说明书

2 室外专业图

（二） 专业竣工图

1 建筑竣工图

2 结构竣工图

3 装修（装饰）工程竣工图

4 电气工程（智能化工程）竣工图 5 给排水工程（消防工程）竣工图 6 采暖通风空调工程竣工图

7 燃气工程竣工图

竣工验收文件

一 工程竣工总结

1 工程概况表

2 工程竣工总结、竣工报告

二 竣工验收记录

1 单位（子单位）工程质量验工验收记录 2 竣工验收证明书

3 竣工验收报告

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 5 工程质量保修书

6 防雷工程竣工档案

7 房地产开发经营、予售等档案

三 财务文件

1 决算文件

2 交付使用财产总表和财产明细表

四 声像、缩微、电子档案

1 声像档案

① 工程建设各阶段录像、照片 ② 录音材料

2 缩微品

3 电子档案

①

②

光盘 磁盘