超高层办公建筑设计要点
• 一、超高层办公建筑类型及等级划分
• 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
• 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 • 四、核心筒布置
• 五、避难层（间）设置 • 六、电梯系统配置 • 七、屋顶设计 • 八、立面设计
• 九、超高层建筑防火设计
一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型
● 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
● 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ● 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 1、建筑类型
● 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
● 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ● 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 2、等级分类
1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求
4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、经验建议
综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡ 较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办 公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸： 50层 1322㎡ 日本世贸中心： 40层 2458㎡ 香港中银： 70层 2030㎡ 东京阳光： 60层 3187㎡ 纽约世贸中心： 110层 2711㎡ 上海环球金融中心 100层 3364㎡ 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 1、办公室的尺度
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高
1）层高设计主要考虑以下几方面因素：
● 结构梁所占高度
● 空调主干管的高度及位置 ● 消防喷淋管的高度 ● 电缆桥架高度及位置
● 照明灯具、入吊顶的高度 ● 吊顶构造高度
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
● 香港汇丰银行 4400 ● 香港中环广场 4400 ● 香港中国银行 4800 ● 上海环球金融中心 4500 ● 深圳地王大厦 3900 ● 世界贸易中心 4000 ● 世界金融中心 4300 ● 上海环球金融中心 4500 2）办公室的室内净高
办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
四、核心筒布置 1、核心筒类型 1）中央型
其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡ D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡ 2）外围型
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡。 3）特殊型
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右
当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：
电梯系统： ● 提高电梯的运行速度，加大载重量 ● 采用双轿厢系统，减少井道空间 ● 采用区中区系统
疏散系统： ● 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
五、避难层（间）设置
● 设置原则：
● 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 ● 相隔楼层数宜为15层 ● 宜结合电梯运行分区 ● 避难空间的形式选择 ● 避难面积的计算
● 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔 六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
3）电梯数量的计算方法
国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式
分区方式一般分为三种：
即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统 1、单区系统
多用于10层左右且建筑面积不大的建筑 2、多区系统
当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则： 1）高、低二区系统
一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统
将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统
通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统
当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯。
3、双层轿厢系统和区中区系统
当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。 1）双层轿厢系统
采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
例如：美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：1～16层；15～26层；25～36层；35～48层及47～60层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接。
2）区中区系统
一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。
芝加哥西尔斯大厦实例：
七、屋顶设计 1、屋顶停机坪
条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米 2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长 措施：1）场地四周设高度为800～1000的安全护拦 2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等 3）突出物距停机场地应有≥5.0米之距 4）在停机坪的适当部位设1～2个消火栓 2、擦窝机设置
1）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求 有轨道式：
a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m，转用处圆滑
b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m，在此空间不允许有管道等阻隔。 C、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作篮收回楼顶； 无轨道行走式：
a、要求屋面平面的坡度小于3%
b、局部承载大于600㎏纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万㎡，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。
上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。 八、立面设计
1、城市中的形象 形态与尺度
简单与明确
轻和薄
2、建筑形式的特点
3、建筑造型的基本准则
有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性
九、超高层建筑防火设计
1、防火设计要点
• 1）总平面消防设计 ： 消防环路 消防登高面
• 2）建筑平面中的防火设计：消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门
• 3）防火分区及防烟分区： 防火分区 及防烟分区面积
• 4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁
• 5）安全疏散：
• 2、超高层建筑火灾对策
• 1）全面保护
• 2）局部控制，严格分区
• 3）防烟排烟
• 4）利用乘客电梯作快速疏散工具
• 5）设置避难层
• 6）屋顶救援
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超高层办公建筑设计要点
• 一、超高层办公建筑类型及等级划分
• 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
• 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 • 四、核心筒布置
• 五、避难层（间）设置 • 六、电梯系统配置 • 七、屋顶设计 • 八、立面设计
• 九、超高层建筑防火设计
一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型
● 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
● 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ● 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 1、建筑类型
● 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
● 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ● 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 2、等级分类
1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求
4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、经验建议
综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡ 较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办 公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸： 50层 1322㎡ 日本世贸中心： 40层 2458㎡ 香港中银： 70层 2030㎡ 东京阳光： 60层 3187㎡ 纽约世贸中心： 110层 2711㎡ 上海环球金融中心 100层 3364㎡ 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 1、办公室的尺度
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高
1）层高设计主要考虑以下几方面因素：
● 结构梁所占高度
● 空调主干管的高度及位置 ● 消防喷淋管的高度 ● 电缆桥架高度及位置
● 照明灯具、入吊顶的高度 ● 吊顶构造高度
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
● 香港汇丰银行 4400 ● 香港中环广场 4400 ● 香港中国银行 4800 ● 上海环球金融中心 4500 ● 深圳地王大厦 3900 ● 世界贸易中心 4000 ● 世界金融中心 4300 ● 上海环球金融中心 4500 2）办公室的室内净高
办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
四、核心筒布置 1、核心筒类型 1）中央型
其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡ D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡ 2）外围型
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡。 3）特殊型
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右
当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：
电梯系统： ● 提高电梯的运行速度，加大载重量 ● 采用双轿厢系统，减少井道空间 ● 采用区中区系统
疏散系统： ● 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
五、避难层（间）设置
● 设置原则：
● 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 ● 相隔楼层数宜为15层 ● 宜结合电梯运行分区 ● 避难空间的形式选择 ● 避难面积的计算
● 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔 六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
3）电梯数量的计算方法
国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式
分区方式一般分为三种：
即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统 1、单区系统
多用于10层左右且建筑面积不大的建筑 2、多区系统
当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则： 1）高、低二区系统
一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统
将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统
通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统
当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯。
3、双层轿厢系统和区中区系统
当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。 1）双层轿厢系统
采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
例如：美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：1～16层；15～26层；25～36层；35～48层及47～60层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接。
2）区中区系统
一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。
芝加哥西尔斯大厦实例：
七、屋顶设计 1、屋顶停机坪
条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米 2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长 措施：1）场地四周设高度为800～1000的安全护拦 2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等 3）突出物距停机场地应有≥5.0米之距 4）在停机坪的适当部位设1～2个消火栓 2、擦窝机设置
1）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求 有轨道式：
a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m，转用处圆滑
b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m，在此空间不允许有管道等阻隔。 C、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作篮收回楼顶； 无轨道行走式：
a、要求屋面平面的坡度小于3%
b、局部承载大于600㎏纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万㎡，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。
上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。 八、立面设计
1、城市中的形象 形态与尺度
简单与明确
轻和薄
2、建筑形式的特点
3、建筑造型的基本准则
有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性
九、超高层建筑防火设计
1、防火设计要点
• 1）总平面消防设计 ： 消防环路 消防登高面
• 2）建筑平面中的防火设计：消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门
• 3）防火分区及防烟分区： 防火分区 及防烟分区面积
• 4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁
• 5）安全疏散：
• 2、超高层建筑火灾对策
• 1）全面保护
• 2）局部控制，严格分区
• 3）防烟排烟
• 4）利用乘客电梯作快速疏散工具
• 5）设置避难层
• 6）屋顶救援
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