无疑，在过去的十年里，中国已成为建造摩天楼的“头号主力”。而且很显然，未来中国，还将继续保持这个势头。 最新数据统计显示：目前全球排名前20座的高楼中，10座在中国。加上目前在建的高楼，到2014年，全球排名前20的高楼，中国将独揽13座。 如同竞赛，“中国第一高楼”的纪录正在不断被刷新。与此同时，在城市内，作为地标的“第一高楼”也在不断地更换主人。在武汉，武汉绿地中心也正对上海中心大厦目前“中国第一高楼”的头衔虎视眈眈，更有可能“拔高”抢夺冠军。 2月26日，绿地集团武汉公司人士证实，正在兴建的中国第二、世界第四高楼――606米高的武汉绿地中心，目前正计划更改规划进行拔高，很有能超越上海中心(632米)，成为中国第一高楼。 没有最高，只有更高，“拔楼助长”的背后，正兴起着一批城市建造超高层大楼的攀比风潮。“世界第一”或“中国第一”的标签，无论是对开发商，还是地方政府都足具吸引力。摩天楼原本是城市高速发展的标识，若在此过程中，一味地追逐“高度”，甚至不惜用“政绩”之手推动“面子工程”，那么，“高楼经济”也有可能会演变成为城市之痛。 高楼专业户 大连绿地中心518米，世界第四高楼；南京紫峰大厦450米，世界第七高楼；郑州绿地中心300米；济南绿地中心300米；南昌绿地中心300米…… 不仅如此，在当今世界上十大超高建筑中，有3幢出自绿地之手，而且这些超高层均是所在区域的地标性建筑，它们都被冠以统一的名字――“绿地中心”。 不可否认，绿地集团已成为国内新一轮“高楼竞赛”的佼佼者。从征服300米到400米再到600米，热衷于超高层建筑的绿地集团正走着一条特立独行的道路。截止目前，绿地集团在全国建成和在建的超高层城市地标建筑就达15幢。 对绿地集团而言，进入武汉被称为其全国化战略极为重要的一步棋。先是将一座606米的，世界第三高楼落在这里。而今，又即将在这里更改的“再越极颠”的美妙计划――武汉绿地中心606米高楼将要拔高，拟超越上海中心(632米)，欲成为中国第一高楼，又一次使其成为舆论的焦点。 面对公众的关注和热议，绿地集团方面表示：“更改大楼的方案目前还在调研，最终的高度要等论证之后才能确定。” “做政府想做的事情，做市场想做的事情”，一直是绿地全国化战略的指导纲领。在此指导下，这一家有着国企背景却实行市场化运作的公司，在19年间，把一个2000万元起步的企业发展到如今总资产接近2000亿元的综合性商业王国。 “超高层属于中长期投资，资金压力大，回收周期长，不是所有房地产商都能做和愿意做的，这恰好是绿地的机会。”绿地集团董事长张玉良认为，这种差异化的产品定位优势，让绿地集团多了与政府谈判的筹码、实现了快速扩张的发展目标，也成为绿地集团有别于国内其他房地产商的核心竞争力。 建超高楼的首要前提条件就是要有充足的资金链，而“不差钱”也是绿地集团得以特立独行的资本。 据统计，到目前为止，绿地单住宅部分就实现600亿元以上的销售额，集团整体销售额高达800多亿元，资金链非常充足。公开资料也显示，绿地集团在2011年房地产市场受调控重压持续下行之年，逆势取得骄人业绩，实现业务经营收入超过1830亿元。 摩天楼下的考量 不可否认，建筑是一个时代的身份表述。从美国的帝国大厦到迪拜的哈利法塔（原名迪拜塔），摩天大楼建设潮背后都蕴含着一种政治和心理暗示。在经济快速增长的国家，摩天大楼仍是一个国家走向现代化的标志。 近年来随着武汉城市圈不断发展壮大，高楼也越来越多，并且不断的向空中发展。一些号称武汉“第一高楼”的项目也只是各领风骚数月，又不断被新的记录刷新，大有“欲与天公试比高”之势。先是“606”在施工，“666”在招商，“707”在规划，而今“606”又将要拔高。 对于武汉绿地中心要拔高，或许有形势的压力，然而才规划不到一年的“中国第二、全球第三高楼”，又将拔高成为“中国第一高楼”，“拔楼助长”行为是否违规？ 绿地集团武汉公司一位不愿具名的负责人也透露，事实上，武汉绿地中心“拔高”方案最初是由武汉市政府方面提出的，以希望使大楼成为“中国第一高楼”，从而“更具标志性”。 而据武汉市国土资源和规划局人士介绍，按照程序，房地产开发商一旦确定建筑高度后，会将规划方案报给规划部门审批。 “规划部门对绿地中心设有规划条件，即高度不低于600米。绿地集团所说的606米，是企业暂定的高度，最终确定的高度规划部门并未审批确认。也就是说，武汉绿地中心的高度最终在600米基础上超出多少仍不确定，如果大楼‘拔高’，并不违背上述规划条件。”上述人士还强调，即便企业将规划上报，规划局也会根据程序多重论证其可行性，论证结果将会公示。 “武汉确实缺少摩天大楼，地标性建筑也能成为城市‘名片’，带动外来投资，以及实力企业进驻，进而带动区域经济发展。”湖北房地产研究人士李国政表示，政府是希望借助“第一高楼”提升区域知名度。 事实上，从此前的报道也可以看出，地方政府对此项目寄予的厚望，时任湖北省委副书记、武汉市委书记杨松称，该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。 去年3月，《武汉城市总体规划(2010-2020年)》获国务院批复，武汉城市地位由“中部重要的中心城市”跃升为“中部地区的中心城市”。对这个多年来被戏称为“大县城”的“中部大佬”来说，正试图从多方面来证明自己的经济地位。而绿地集团这个“超高楼专业户”的入驻恰好与之契合。 警惕城市“恐高症” 虽然“高楼竞赛”从来没有停止过，但是武汉这次在高楼记录上的“冒尖”还是让很多人吃惊。有人质疑，建“世界第三”高楼就已经不符合武汉当前的经济地位，而今还要“拔高”建“世界第一”，反而会成为高房价的推手。 据了解，绿地中心建成以后，成本将在1万元/平方米以上，在楼市调控政策的作用下，目前武汉市的房地产均价7000多元/平方米，那么等到项目完成以后，无疑会间接拉动武汉的楼市价格。 “关键是‘拔高’是否有必要性。”华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰指出，诸多国际一线城市建筑向上发展是鉴于地价偏高，以此来平摊成本。而武汉市对“中国第一高楼”的追逐显然不符合经济成本逻辑，因为其地价远没有达到“中国第一”。 为此，万科董事长王石也曾总结过，“高楼建设不能抛开现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。” 尽管摩天大楼在节约土地资源和打造城市形象等方面具有一定优势，对投资、旅游和商贸活动的吸引力远非普通建筑可比，但从世界各地对高楼的各项评估数据看来，高楼与普通大楼相比，其实用价值、维护成本、舒适便利、消防安全、能耗环保等方面，都不具优势。譬如，外墙清洁、电梯设置、车辆停放等方面耗费庞大，上下班高峰期的人群拥堵也是让人头疼的问题。 更有学者指出，摩天楼以统治性的姿态介入公众领域时，除地面层外都不被大众接近，内部也无任何人们期望的能与其形态和标志性所对应的公共用途。其本质还是一幢没有市民风范的私人建筑。 此外，曾被树以各种风光标签的上海金茂大厦，仅每天的管理维护费就达100万元，如果没有足够的实力，在摩天楼运营中的潜在风险，将会演变为现实的“资本黑洞”。佛山52层的“国际商业中心”尚未竣工就亏损拍卖，郑州200米高的“裕达国贸”目前还在惨淡经营。 由此看来，高楼有风险，建设需谨慎。
无疑，在过去的十年里，中国已成为建造摩天楼的“头号主力”。而且很显然，未来中国，还将继续保持这个势头。 最新数据统计显示：目前全球排名前20座的高楼中，10座在中国。加上目前在建的高楼，到2014年，全球排名前20的高楼，中国将独揽13座。 如同竞赛，“中国第一高楼”的纪录正在不断被刷新。与此同时，在城市内，作为地标的“第一高楼”也在不断地更换主人。在武汉，武汉绿地中心也正对上海中心大厦目前“中国第一高楼”的头衔虎视眈眈，更有可能“拔高”抢夺冠军。 2月26日，绿地集团武汉公司人士证实，正在兴建的中国第二、世界第四高楼――606米高的武汉绿地中心，目前正计划更改规划进行拔高，很有能超越上海中心(632米)，成为中国第一高楼。 没有最高，只有更高，“拔楼助长”的背后，正兴起着一批城市建造超高层大楼的攀比风潮。“世界第一”或“中国第一”的标签，无论是对开发商，还是地方政府都足具吸引力。摩天楼原本是城市高速发展的标识，若在此过程中，一味地追逐“高度”，甚至不惜用“政绩”之手推动“面子工程”，那么，“高楼经济”也有可能会演变成为城市之痛。 高楼专业户 大连绿地中心518米，世界第四高楼；南京紫峰大厦450米，世界第七高楼；郑州绿地中心300米；济南绿地中心300米；南昌绿地中心300米…… 不仅如此，在当今世界上十大超高建筑中，有3幢出自绿地之手，而且这些超高层均是所在区域的地标性建筑，它们都被冠以统一的名字――“绿地中心”。 不可否认，绿地集团已成为国内新一轮“高楼竞赛”的佼佼者。从征服300米到400米再到600米，热衷于超高层建筑的绿地集团正走着一条特立独行的道路。截止目前，绿地集团在全国建成和在建的超高层城市地标建筑就达15幢。 对绿地集团而言，进入武汉被称为其全国化战略极为重要的一步棋。先是将一座606米的，世界第三高楼落在这里。而今，又即将在这里更改的“再越极颠”的美妙计划――武汉绿地中心606米高楼将要拔高，拟超越上海中心(632米)，欲成为中国第一高楼，又一次使其成为舆论的焦点。 面对公众的关注和热议，绿地集团方面表示：“更改大楼的方案目前还在调研，最终的高度要等论证之后才能确定。” “做政府想做的事情，做市场想做的事情”，一直是绿地全国化战略的指导纲领。在此指导下，这一家有着国企背景却实行市场化运作的公司，在19年间，把一个2000万元起步的企业发展到如今总资产接近2000亿元的综合性商业王国。 “超高层属于中长期投资，资金压力大，回收周期长，不是所有房地产商都能做和愿意做的，这恰好是绿地的机会。”绿地集团董事长张玉良认为，这种差异化的产品定位优势，让绿地集团多了与政府谈判的筹码、实现了快速扩张的发展目标，也成为绿地集团有别于国内其他房地产商的核心竞争力。 建超高楼的首要前提条件就是要有充足的资金链，而“不差钱”也是绿地集团得以特立独行的资本。 据统计，到目前为止，绿地单住宅部分就实现600亿元以上的销售额，集团整体销售额高达800多亿元，资金链非常充足。公开资料也显示，绿地集团在2011年房地产市场受调控重压持续下行之年，逆势取得骄人业绩，实现业务经营收入超过1830亿元。 摩天楼下的考量 不可否认，建筑是一个时代的身份表述。从美国的帝国大厦到迪拜的哈利法塔（原名迪拜塔），摩天大楼建设潮背后都蕴含着一种政治和心理暗示。在经济快速增长的国家，摩天大楼仍是一个国家走向现代化的标志。 近年来随着武汉城市圈不断发展壮大，高楼也越来越多，并且不断的向空中发展。一些号称武汉“第一高楼”的项目也只是各领风骚数月，又不断被新的记录刷新，大有“欲与天公试比高”之势。先是“606”在施工，“666”在招商，“707”在规划，而今“606”又将要拔高。 对于武汉绿地中心要拔高，或许有形势的压力，然而才规划不到一年的“中国第二、全球第三高楼”，又将拔高成为“中国第一高楼”，“拔楼助长”行为是否违规？ 绿地集团武汉公司一位不愿具名的负责人也透露，事实上，武汉绿地中心“拔高”方案最初是由武汉市政府方面提出的，以希望使大楼成为“中国第一高楼”，从而“更具标志性”。 而据武汉市国土资源和规划局人士介绍，按照程序，房地产开发商一旦确定建筑高度后，会将规划方案报给规划部门审批。 “规划部门对绿地中心设有规划条件，即高度不低于600米。绿地集团所说的606米，是企业暂定的高度，最终确定的高度规划部门并未审批确认。也就是说，武汉绿地中心的高度最终在600米基础上超出多少仍不确定，如果大楼‘拔高’，并不违背上述规划条件。”上述人士还强调，即便企业将规划上报，规划局也会根据程序多重论证其可行性，论证结果将会公示。 “武汉确实缺少摩天大楼，地标性建筑也能成为城市‘名片’，带动外来投资，以及实力企业进驻，进而带动区域经济发展。”湖北房地产研究人士李国政表示，政府是希望借助“第一高楼”提升区域知名度。 事实上，从此前的报道也可以看出，地方政府对此项目寄予的厚望，时任湖北省委副书记、武汉市委书记杨松称，该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。 去年3月，《武汉城市总体规划(2010-2020年)》获国务院批复，武汉城市地位由“中部重要的中心城市”跃升为“中部地区的中心城市”。对这个多年来被戏称为“大县城”的“中部大佬”来说，正试图从多方面来证明自己的经济地位。而绿地集团这个“超高楼专业户”的入驻恰好与之契合。 警惕城市“恐高症” 虽然“高楼竞赛”从来没有停止过，但是武汉这次在高楼记录上的“冒尖”还是让很多人吃惊。有人质疑，建“世界第三”高楼就已经不符合武汉当前的经济地位，而今还要“拔高”建“世界第一”，反而会成为高房价的推手。 据了解，绿地中心建成以后，成本将在1万元/平方米以上，在楼市调控政策的作用下，目前武汉市的房地产均价7000多元/平方米，那么等到项目完成以后，无疑会间接拉动武汉的楼市价格。 “关键是‘拔高’是否有必要性。”华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰指出，诸多国际一线城市建筑向上发展是鉴于地价偏高，以此来平摊成本。而武汉市对“中国第一高楼”的追逐显然不符合经济成本逻辑，因为其地价远没有达到“中国第一”。 为此，万科董事长王石也曾总结过，“高楼建设不能抛开现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。” 尽管摩天大楼在节约土地资源和打造城市形象等方面具有一定优势，对投资、旅游和商贸活动的吸引力远非普通建筑可比，但从世界各地对高楼的各项评估数据看来，高楼与普通大楼相比，其实用价值、维护成本、舒适便利、消防安全、能耗环保等方面，都不具优势。譬如，外墙清洁、电梯设置、车辆停放等方面耗费庞大，上下班高峰期的人群拥堵也是让人头疼的问题。 更有学者指出，摩天楼以统治性的姿态介入公众领域时，除地面层外都不被大众接近，内部也无任何人们期望的能与其形态和标志性所对应的公共用途。其本质还是一幢没有市民风范的私人建筑。 此外，曾被树以各种风光标签的上海金茂大厦，仅每天的管理维护费就达100万元，如果没有足够的实力，在摩天楼运营中的潜在风险，将会演变为现实的“资本黑洞”。佛山52层的“国际商业中心”尚未竣工就亏损拍卖，郑州200米高的“裕达国贸”目前还在惨淡经营。 由此看来，高楼有风险，建设需谨慎。