新加坡生态城房屋众筹方案
一、众筹概述
众筹建房是指众筹人一起筹钱，委托开发商建设商品房并收取一定服
务费用的行为，俗称“集资建房”。
研究讨论是众筹建房还是合伙建房？
二、众筹规则
1. 众筹人认可新加坡生态城的规划方案，对小区外立面风格、户型无
异议。
2. 选房顺序，选房流程（做个众筹流程表：张林负责）
3. 众筹人可以以每幢楼为单位选举成立众筹委员会，可由众筹人委员
会三至五名成员、开发商、第三方监管银行共同监管众筹资金。开发
商根据工程进度，申请众筹监管资金使用。
4. 众筹人报名认筹交纳定金费1000元，当单幢楼认筹达到70%时认
筹人应先将认筹房源面积土地费交至开发商, 此时定金转为土地费。
5. 众筹人签订协议并交纳费用(加入各种费用名称及交费的细节) 后，
不退还定金及相关费用（具体哪些费用），但众筹人可将该权利与义
务转让给第三人。
三、众筹费用：
高层建筑面积2998元每平方米，花园洋房建筑面积3600元每平方米，
别墅建筑面积5700元每平方米。具体包括：
1、报建费包干580元。
2、建筑安装费包干高层（17层以上，含17层）1400元，花园洋房
1500元，别墅1900元，商铺建筑安装费包干1600元。
3、土地费用包干高层建筑面积1000元每平方米，花园洋房建筑面积
1500元每平方米，别墅3200元每平方米，商铺 2400元每平方米。
4、税费由众筹人自行交纳，开发商代缴。包括营业税、营业税附加、
企业所得税，综合税率约。
5、如需车位，车位每个500元（建安成本1000每平方米，约38平
米），临街一楼商铺5000元每平方米，二楼3800元每平方米。胡飞
完善
6、免开发建设服务费。
四、众筹人的交费规则
1、签订认筹协议时交纳定金1000元/每户。
2、签订委托建房协议时按所选房源面积与建筑面积单价计算支付土
地款，例：100平米高层住宅，土地款为100*1000元每平方米（建
面土地单价）＝10万元。
3、签订合同后15天内交纳报建费每平方米580元（收齐报建费用后
开始报建）。 具体费用分化-然后分批支付 邓总负责580费用明细
及支付节点（景观费用及社区道路费用封顶后支付）
4、基础完工后交纳达到预售施工建安费。（1、17层以上高层每平方 元；2、18层高层每平方 元；3、花园洋房每平方 元；4、
别墅每平方 元；具体胡飞核算）
5、如委托开发商修建在达到预售前由开发商帮助垫资修建；
6、如自行寻找总包方需支付达到预售前建安费用（费用详见第四条）。
7、预售证办理完毕，签订网签合同后每月10日前，按签约金额综合税率11.5%～13%缴纳营业税及附加（地方教育税附加、教育税、城市建设维护费）、土地增值税、合同印花税、企业所得税，按规定交纳契税、大修基金、转移登记费等由客户承担（如遇税务法律政策调整，则按新法律政策如实缴纳）。
8、 预售许可证办理完毕后10内，应签订完成网签合同，办理按揭的业主应提交完毕按揭所需相关资料。按揭银行放款后，开发商扣除剩余应缴生产费用，将剩余部分在10日内返还至业主账户。全款业主要缴清所剩房款。
9、销售价格：高层按每平米4500单价按揭，花园洋房按每平米6000单价按揭，别墅按每平米9000单价按揭。）1、按揭回款首先保证生产费用，2、监管资金由客户银行按揭款垫付，达到竣工验收后由开发商返还客户。
五、开发商的权利与义务
1. 开发商每月5日前定期公示上月工程进度、质量、安全情况，报建费用支付情况，工程款支付情况，税费支付情况。
2. 开发商对未认筹的房源有按市场价格销售的权利。
3. 对众筹人委托的承建商，必须接受开发商现场统一管理的权利。
4. 对众筹人委托的承建商，开发商有对工程质量进行全面管理的权利。
5. 开发商有权对众筹比例选择施工（何时施工由开发商决定）
6. 开发商应按期交付房源。
7. 开发商应为认筹人办理按揭手续、产权证、代收代缴税费。
8. 开发商应负责达到综合验收所有报建手续、房产证办理手续。
9. 开发商应负责所有景观施工、大市政配套、水、电、气、网络、有线电视接通。
10. 开发商应负责幼儿园、物业用房、居委会用房、公厕、社区医院、公共环境建设。
六、众筹人的权利与义务
1、众筹人有权以楼幢为单位成立三至五人的众筹管理委员会。
2、众筹人成立众筹资金管理委员会，开发商有权参与资金监管事务，以保证众筹人的资金安全。
3、众筹人有权监督工程质量、进度、安全。
4、众筹人有权监督报建费支付情况、工程款支付情况、税费支付情况。
5、众筹人必须及时按合同约定支付款项的义务。
新加坡生态城房屋众筹方案
一、众筹概述
众筹建房是指众筹人一起筹钱，委托开发商建设商品房并收取一定服
务费用的行为，俗称“集资建房”。
研究讨论是众筹建房还是合伙建房？
二、众筹规则
1. 众筹人认可新加坡生态城的规划方案，对小区外立面风格、户型无
异议。
2. 选房顺序，选房流程（做个众筹流程表：张林负责）
3. 众筹人可以以每幢楼为单位选举成立众筹委员会，可由众筹人委员
会三至五名成员、开发商、第三方监管银行共同监管众筹资金。开发
商根据工程进度，申请众筹监管资金使用。
4. 众筹人报名认筹交纳定金费1000元，当单幢楼认筹达到70%时认
筹人应先将认筹房源面积土地费交至开发商, 此时定金转为土地费。
5. 众筹人签订协议并交纳费用(加入各种费用名称及交费的细节) 后，
不退还定金及相关费用（具体哪些费用），但众筹人可将该权利与义
务转让给第三人。
三、众筹费用：
高层建筑面积2998元每平方米，花园洋房建筑面积3600元每平方米，
别墅建筑面积5700元每平方米。具体包括：
1、报建费包干580元。
2、建筑安装费包干高层（17层以上，含17层）1400元，花园洋房
1500元，别墅1900元，商铺建筑安装费包干1600元。
3、土地费用包干高层建筑面积1000元每平方米，花园洋房建筑面积
1500元每平方米，别墅3200元每平方米，商铺 2400元每平方米。
4、税费由众筹人自行交纳，开发商代缴。包括营业税、营业税附加、
企业所得税，综合税率约。
5、如需车位，车位每个500元（建安成本1000每平方米，约38平
米），临街一楼商铺5000元每平方米，二楼3800元每平方米。胡飞
完善
6、免开发建设服务费。
四、众筹人的交费规则
1、签订认筹协议时交纳定金1000元/每户。
2、签订委托建房协议时按所选房源面积与建筑面积单价计算支付土
地款，例：100平米高层住宅，土地款为100*1000元每平方米（建
面土地单价）＝10万元。
3、签订合同后15天内交纳报建费每平方米580元（收齐报建费用后
开始报建）。 具体费用分化-然后分批支付 邓总负责580费用明细
及支付节点（景观费用及社区道路费用封顶后支付）
4、基础完工后交纳达到预售施工建安费。（1、17层以上高层每平方 元；2、18层高层每平方 元；3、花园洋房每平方 元；4、
别墅每平方 元；具体胡飞核算）
5、如委托开发商修建在达到预售前由开发商帮助垫资修建；
6、如自行寻找总包方需支付达到预售前建安费用（费用详见第四条）。
7、预售证办理完毕，签订网签合同后每月10日前，按签约金额综合税率11.5%～13%缴纳营业税及附加（地方教育税附加、教育税、城市建设维护费）、土地增值税、合同印花税、企业所得税，按规定交纳契税、大修基金、转移登记费等由客户承担（如遇税务法律政策调整，则按新法律政策如实缴纳）。
8、 预售许可证办理完毕后10内，应签订完成网签合同，办理按揭的业主应提交完毕按揭所需相关资料。按揭银行放款后，开发商扣除剩余应缴生产费用，将剩余部分在10日内返还至业主账户。全款业主要缴清所剩房款。
9、销售价格：高层按每平米4500单价按揭，花园洋房按每平米6000单价按揭，别墅按每平米9000单价按揭。）1、按揭回款首先保证生产费用，2、监管资金由客户银行按揭款垫付，达到竣工验收后由开发商返还客户。
五、开发商的权利与义务
1. 开发商每月5日前定期公示上月工程进度、质量、安全情况，报建费用支付情况，工程款支付情况，税费支付情况。
2. 开发商对未认筹的房源有按市场价格销售的权利。
3. 对众筹人委托的承建商，必须接受开发商现场统一管理的权利。
4. 对众筹人委托的承建商，开发商有对工程质量进行全面管理的权利。
5. 开发商有权对众筹比例选择施工（何时施工由开发商决定）
6. 开发商应按期交付房源。
7. 开发商应为认筹人办理按揭手续、产权证、代收代缴税费。
8. 开发商应负责达到综合验收所有报建手续、房产证办理手续。
9. 开发商应负责所有景观施工、大市政配套、水、电、气、网络、有线电视接通。
10. 开发商应负责幼儿园、物业用房、居委会用房、公厕、社区医院、公共环境建设。
六、众筹人的权利与义务
1、众筹人有权以楼幢为单位成立三至五人的众筹管理委员会。
2、众筹人成立众筹资金管理委员会，开发商有权参与资金监管事务，以保证众筹人的资金安全。
3、众筹人有权监督工程质量、进度、安全。
4、众筹人有权监督报建费支付情况、工程款支付情况、税费支付情况。
5、众筹人必须及时按合同约定支付款项的义务。