中新网11月10日电 据杭州市人民政府新闻办公室官方微博消息,昨日深夜杭州发布住房限购政策,房地产市场调控再升级。政策规定,11月10日起,杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
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调控新政“满月”
楼市“烧”退了吗?
过去一年,全国不少一、二线城市楼价迅猛上涨,街头巷尾热议楼价,这种过热的情形也迎来了政策调控。今年黄金周期间,深圳、珠海、东莞、佛山等地先后发布新楼市调控政策。其中深圳“加码”调控,珠海重启限购,佛山分区调控,东莞试行限购限贷政策,四地楼市“退热贴”如今都已“满月”,目前情形又如何呢?
东莞 住宅成交降三成 房价依然坚挺
11月7日,东莞实施限购限贷新政“满月”。记者获悉,10月东莞住宅成交,无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中,成交基本只有三四成。然而,楼市均价依然坚挺,甚至有售楼员给购房者喊话“下跌,不可能”。
10月以来,邱女士的电话响个不停,全是东莞、广州增城及惠州石湾在售楼盘的促销电话,其中,尤以东莞的居多。据悉,10月7日东莞执行限购新政后,东莞楼市进入“速冻”模式,纵使营销电话此起彼伏,成交跌势难以阻挡。
据东莞中原研究部监测数据显示,10月东莞住宅成交67.21万平方米(合计6642套),无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。刚刚过去的11月首周(10.31-11.06),住宅仅成交687套,环比大跌27.68%,同比10月同期(9.30-10.6)下跌77.77%。受深圳客影响较大的临深片区各镇区,10月住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个,降幅超过50%的项目有90个,46个项目出现零成交。11月首周,临深片区总体成交量被腰斩,仅成交102套。
业内人士认为,受限购限贷政策调控影响,客户观望情绪浓厚。同时,许多投资客失去购房资格,退潮明显。此外,9月底东莞全市住宅成交量创历史新高,基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因,也都导致市场成交量大幅下挫。
成交降了,房价却依然坚挺。11月5日,东莞一楼盘售楼员在听到记者反问价格是否下跌时回答说:“我们还是16000元/平方米,下跌,不可能!”
据监测数据显示,10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米,环比9月上升4.41%,对比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/平方米,环比上升6.46%,同比上升70.52%。“数据显示,10月东莞房价仍然在高位坚挺,反映开发商降价意愿低。”业内人士表示,这主要是由于前期大部分开发商资金回笼状况良好,短期出货压力较小。(记者 秦小辉)
佛山 全市均价微降 非限购区成交增加
10月8日,佛山出台楼市分区“限购”政策,对热点区域执行限购、差别化信贷等政策。至今,“限购”新政执行满月。记者8日从佛山市住建管理局获悉,今年10月佛山全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米,比限购前一月下降0.81%；从成交来看,限购区域有降温趋势,非限购区域则有所增长。
根据佛山市住建管理局的统计数据显示,9月26日至10月26日,全市商品住房成交面积216.79万平方米,同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米,同比上升18.41%、环比下降0.81%。“10月7日佛山调控政策出台前,全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后,实现了商品住房价格稳中有降。”佛山市住建管理局方面分析。
据介绍,10月,受限购限贷政策影响,佛山各区商品住房去化逐步均衡,限购区域成交面积呈下降趋势,非限购区域的成交面积有所上升。统计数据显示,分区来看,禅城区、顺德区的商品住房成交面积均环比下降,而三水、高明则增加,分别环比增加27.35%、17.46%。同时,南海也呈上升趋势。
业内人士分析,南海的桂城、大沥、里水都被“限购”,但狮山、西樵等中西部多个区域在限购之外,因此有非限购区域成交量的拉动。尤其是狮山,加上佛山西站等利好因素的推动,10月份狮山成交量在南海区占比不小。
而在价格方面,成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。禅城、南海、高明,环比有下降,三水、顺德,环比有上升。
针对“限购”后的佛山楼市,合富房地产经济研究院院长龙斌分析,“限购以后总体来看,还是有所降温。包括购买的热情,成交量也都有所下降。”(记者 景瑾瑾)
深圳 11月首周零预售零推售
11月首周(10.31-11.06),深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。监测数据显示,大部分一手楼盘访客量依然处于低位,新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。
数据显示,上周深圳一手住宅成交491套,成交面积5万平方米,环比分别下降29.8%和31.5%,新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面,成交面积约16.7万平方米,环比下降13.3%,成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性,二手成交量依然维持在高位,并不像一手备案量已出现明显回落,但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降,后期备案量必定会出现回落。
根据深圳中原地产的数据,从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有69%的业主报价下调,占比在新政后首次降至7成以下,且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看,上周调价幅度在-1%—1%区间段的房源占比环比增加2.4%,调价幅度在-5%—-1%的房源占比减少近2.5%,且调价幅度在-10%—-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看,本次政策冲击对市场影响力度较大,市场的调整过程较为谨慎,业主报价趋向小幅度调整。
另外,虽然市场预期在政策后开始逐步调整,但步速比较缓慢,深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。(记者 李晓旭)
珠海 成交量降房价环比涨11%
珠海重启楼市限购已有一月,11月8日,珠海市商品房预(销)售专网相关数据显示,今年10月珠海全市网签商品房6538套,环比下跌7%。
10月30日,中央电视台某节目关注了限购后的珠海楼市。节目中,有珠海开发商表示,目前楼市的变化主要是上门客量比9月份减少了60%左右,整个市场处在一个迷茫期,购房者与开发商也处在一个过渡期。
此外,记者查询珠海市商品房预(销)售专网发现,受新政影响,10月份,珠海全市仅一个楼盘取得商品房预(销)售许可证,即位于市区神前路6号的浅水湾山庄二期24套房源取得预售证。而在限购前的9月份,珠海全市一个月内共发出37张预售证。
不过,根据11月5日中国房地产协会发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示,珠海9月份住宅均价为每平方米18988元,而10月珠海住宅均价为21061元/㎡,环比上涨11%,同比上涨40.13%。(记者 黄珏)
(原标题:楼市调控再落子:两部委发文规范明码标价)
◎每经记者 贾运可 庞静涛
《每日经济新闻》记者注意到,目前,我国的楼市调控正在下一盘很大的棋。继国庆节前后全国逾20个热门城市主动祭出限购限贷等新政之后,各种调控方式接连出台,比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。
而就在昨天(11月8日),这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月(11月10日~12月20日),检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显的升级。
有分析指出,此次专项检查实际上瞄准的是房产销售环节的捂盘惜售行为。总的来看,包括此次专项检查以及此前的限购限贷,此轮调控有一个核心是一以贯之的,即从多方面规范市场交易行为,进而起到抑制挤压资产泡沫的作用。从后续影响上看,此次专项检查有助于防范房价虚高现象的出现,购房者的顾虑会有所减少,买房的底气也会增加。
不过,亦有分析指出,受政策持续收紧、购房者预期变化等因素影响,四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。
重点查处八类违规行为
相较于此前单个城市的专项整治,昨日发改委、住建部发布的文件涉及的城市更广、主导检查的单位级别更高、检查内容也更为明确。文件显示,此次活动由住建部、发改委直接向各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市专门发文,涉及发改委、物价局,住房城乡建设厅、建委、房地局,深圳市市场监督管理局。
《每日经济新闻》记者注意到,此前深圳、广州、上海、北京和合肥等地已经开展的针对房地产市场的专项整治活动,多是市级政府主导进行。而本次检查对象将由省级价格主管部门按照“双随机”的要求产生,直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店,组织市级价格主管部门全面检查其他在售楼盘、各自抽查50家房地产中介机构门店,并及时向社会公布抽查情况及查处结果。
文件显示,八项行为将受到重点查处,主要包括,销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源。
此外,商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价,标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为也在重点检查之列。
值得注意的是,本次检查的结果在专项总结前,将会分阶段公布。各省级价格主管部门、住建部门要在11月25日、12月10日将阶段性检查情况(每次上报3件典型案例,共6件)分别报送国家发改委价监局、住建部房地产市场监管司,12月20日前报送专项检查总结。
专家:意在规范交易环节
值得一提的是,早在10月中旬,住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出,要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处,其中便包括:不捂盘惜售或散布涨价信息；每套房均明码标价,不在销售现场临时提价,不收取价外费用等。昨日发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查,与上述住建部10月份的文件无疑是一脉相承的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,从调控思路上看,发改委和住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查,实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的,即多方面规范市场交易,进而抑制资产泡沫。
他表示,过去部分房企的商品房销售报价比较随意,尤其是行情较好的情况下,会随意涨价,这使得此类住房交易市场比较混乱,进而造成购房者的购房成本加大。
“此次专项检查非常有必要。”严跃进指出,对房屋销售中的标价环节进行规范,能够防范各大房企和中介的虚假营销做法,督促房企和中介机构回归诚信经营,对于规范市场交易环境、稳定市场预期等有积极作用。但明码标价的政策导向要落实,有赖于两点。一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知,尤其是要实现一房一价。二是对于各类虚假报价,应该通过限制销售或加收罚款等方式进行约束,对相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行限制。
值得注意的是,近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比如,不久前的10月27日,深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委)便组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。此次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介,而且不同于以往纲领性的规范,深圳市场监管委此次对房产中介提出了十余条具体的业务规范内容。
无独有偶,此次针对商品房销售明码标价的专项检查,其检查对象也包括房地产中介机构。对此,严跃进指出,近期监管层针对房产中介的整顿很有必要,因很多违规的业务都是部分中介盲目创新导致的。尤其是一些互联网中介平台,此前很大程度上游离于监管之外,导致不少资金违规流入了楼市,造成了楼市资产泡沫的扩大。
房价或进入微跌区间
值得注意的是,从范围来说,此轮房地产调控针对的多是楼市上涨热点城市,此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。
在各类调控措施步步为营推进的背景下,《每日经济新闻》记者注意到,房价自国庆长假之后已经出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日公布的数据显示,10月上半月,从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,深圳等地新建商品住宅价格甚至出现了环比下降的现象。
中原地产统计的全国54个城市的成交数据也显示,受新政策收紧影响的22个城市实际签约量明显下调,10月环比跌幅达40%。此外,11月首周,54城新房成交5.6万套,环比下滑20%,这是今年以来该统计口径第二次跌破6万套,上一次出现这种情况是政策频出的国庆长假。
来自中原地产的分析认为,54城新房签约数据的变化,主要是因为限购之前部分城市出现集中签约,提前释放了消费需求,进而出现调控后市场成交下滑的现象。因签约和网签的时间差,10月中旬以后开始显现的网签量下滑将会持续,预计4季度新房成交较3季度下调50%。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示,10月中旬以后,北京、上海、深圳等地开展的政策全面落地执行的执行力度可谓前所未有。严格执行的调控政策影响了购房者的预期,并开始出现全面观望的态势,加速了市场成交下调趋势。
张大伟认为,政策趋势已经改变,市场分化必将带来政策分化,未来更是趋向于一城一策,部分政策力度不大但房价上涨压力较大的城市将面临调控继续加码的可能。在此情况下,过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市,在四季度,房价有可能会从10月份的停涨逐步过渡到11月至12月的微跌。
中新社上海11月8日电 (记者 姜煜)上海银监局8日发布通知,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。
《通知》要求,辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求,完善审查手段,严格审查借款人首付款资金来源,防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P(网络借贷)、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。
《通知》要求辖内各商业银行严格审核借款人信用记录,加强对借款人的偿债能力审查,高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。要求辖内各商业银行审慎开展与房地产中介和房企相关的业务,对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介,在其完成整改前应立即中止业务合作。
对发现存在“零首付”“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业,则要求在其完成整改前不得增加新的授信。
据上海银监局数据显示,自3月25日上海发布房贷新政以来,该局辖内银行执行相关政策的效果良好,若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素,今年6月至9月,上海个人住房贷款增量连续四个月萎缩。(完)
中新网11月10日电 据杭州市人民政府新闻办公室官方微博消息,昨日深夜杭州发布住房限购政策,房地产市场调控再升级。政策规定,11月10日起,杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
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调控新政“满月”
楼市“烧”退了吗?
过去一年,全国不少一、二线城市楼价迅猛上涨,街头巷尾热议楼价,这种过热的情形也迎来了政策调控。今年黄金周期间,深圳、珠海、东莞、佛山等地先后发布新楼市调控政策。其中深圳“加码”调控,珠海重启限购,佛山分区调控,东莞试行限购限贷政策,四地楼市“退热贴”如今都已“满月”,目前情形又如何呢?
东莞 住宅成交降三成 房价依然坚挺
11月7日,东莞实施限购限贷新政“满月”。记者获悉,10月东莞住宅成交,无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中,成交基本只有三四成。然而,楼市均价依然坚挺,甚至有售楼员给购房者喊话“下跌,不可能”。
10月以来,邱女士的电话响个不停,全是东莞、广州增城及惠州石湾在售楼盘的促销电话,其中,尤以东莞的居多。据悉,10月7日东莞执行限购新政后,东莞楼市进入“速冻”模式,纵使营销电话此起彼伏,成交跌势难以阻挡。
据东莞中原研究部监测数据显示,10月东莞住宅成交67.21万平方米(合计6642套),无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。刚刚过去的11月首周(10.31-11.06),住宅仅成交687套,环比大跌27.68%,同比10月同期(9.30-10.6)下跌77.77%。受深圳客影响较大的临深片区各镇区,10月住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个,降幅超过50%的项目有90个,46个项目出现零成交。11月首周,临深片区总体成交量被腰斩,仅成交102套。
业内人士认为,受限购限贷政策调控影响,客户观望情绪浓厚。同时,许多投资客失去购房资格,退潮明显。此外,9月底东莞全市住宅成交量创历史新高,基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因,也都导致市场成交量大幅下挫。
成交降了,房价却依然坚挺。11月5日,东莞一楼盘售楼员在听到记者反问价格是否下跌时回答说:“我们还是16000元/平方米,下跌,不可能!”
据监测数据显示,10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米,环比9月上升4.41%,对比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/平方米,环比上升6.46%,同比上升70.52%。“数据显示,10月东莞房价仍然在高位坚挺,反映开发商降价意愿低。”业内人士表示,这主要是由于前期大部分开发商资金回笼状况良好,短期出货压力较小。(记者 秦小辉)
佛山 全市均价微降 非限购区成交增加
10月8日,佛山出台楼市分区“限购”政策,对热点区域执行限购、差别化信贷等政策。至今,“限购”新政执行满月。记者8日从佛山市住建管理局获悉,今年10月佛山全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米,比限购前一月下降0.81%；从成交来看,限购区域有降温趋势,非限购区域则有所增长。
根据佛山市住建管理局的统计数据显示,9月26日至10月26日,全市商品住房成交面积216.79万平方米,同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米,同比上升18.41%、环比下降0.81%。“10月7日佛山调控政策出台前,全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后,实现了商品住房价格稳中有降。”佛山市住建管理局方面分析。
据介绍,10月,受限购限贷政策影响,佛山各区商品住房去化逐步均衡,限购区域成交面积呈下降趋势,非限购区域的成交面积有所上升。统计数据显示,分区来看,禅城区、顺德区的商品住房成交面积均环比下降,而三水、高明则增加,分别环比增加27.35%、17.46%。同时,南海也呈上升趋势。
业内人士分析,南海的桂城、大沥、里水都被“限购”,但狮山、西樵等中西部多个区域在限购之外,因此有非限购区域成交量的拉动。尤其是狮山,加上佛山西站等利好因素的推动,10月份狮山成交量在南海区占比不小。
而在价格方面,成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。禅城、南海、高明,环比有下降,三水、顺德,环比有上升。
针对“限购”后的佛山楼市,合富房地产经济研究院院长龙斌分析,“限购以后总体来看,还是有所降温。包括购买的热情,成交量也都有所下降。”(记者 景瑾瑾)
深圳 11月首周零预售零推售
11月首周(10.31-11.06),深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。监测数据显示,大部分一手楼盘访客量依然处于低位,新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。
数据显示,上周深圳一手住宅成交491套,成交面积5万平方米,环比分别下降29.8%和31.5%,新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面,成交面积约16.7万平方米,环比下降13.3%,成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性,二手成交量依然维持在高位,并不像一手备案量已出现明显回落,但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降,后期备案量必定会出现回落。
根据深圳中原地产的数据,从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有69%的业主报价下调,占比在新政后首次降至7成以下,且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看,上周调价幅度在-1%—1%区间段的房源占比环比增加2.4%,调价幅度在-5%—-1%的房源占比减少近2.5%,且调价幅度在-10%—-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看,本次政策冲击对市场影响力度较大,市场的调整过程较为谨慎,业主报价趋向小幅度调整。
另外,虽然市场预期在政策后开始逐步调整,但步速比较缓慢,深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。(记者 李晓旭)
珠海 成交量降房价环比涨11%
珠海重启楼市限购已有一月,11月8日,珠海市商品房预(销)售专网相关数据显示,今年10月珠海全市网签商品房6538套,环比下跌7%。
10月30日,中央电视台某节目关注了限购后的珠海楼市。节目中,有珠海开发商表示,目前楼市的变化主要是上门客量比9月份减少了60%左右,整个市场处在一个迷茫期,购房者与开发商也处在一个过渡期。
此外,记者查询珠海市商品房预(销)售专网发现,受新政影响,10月份,珠海全市仅一个楼盘取得商品房预(销)售许可证,即位于市区神前路6号的浅水湾山庄二期24套房源取得预售证。而在限购前的9月份,珠海全市一个月内共发出37张预售证。
不过,根据11月5日中国房地产协会发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示,珠海9月份住宅均价为每平方米18988元,而10月珠海住宅均价为21061元/㎡,环比上涨11%,同比上涨40.13%。(记者 黄珏)
(原标题:楼市调控再落子:两部委发文规范明码标价)
◎每经记者 贾运可 庞静涛
《每日经济新闻》记者注意到,目前,我国的楼市调控正在下一盘很大的棋。继国庆节前后全国逾20个热门城市主动祭出限购限贷等新政之后,各种调控方式接连出台,比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。
而就在昨天(11月8日),这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月(11月10日~12月20日),检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显的升级。
有分析指出,此次专项检查实际上瞄准的是房产销售环节的捂盘惜售行为。总的来看,包括此次专项检查以及此前的限购限贷,此轮调控有一个核心是一以贯之的,即从多方面规范市场交易行为,进而起到抑制挤压资产泡沫的作用。从后续影响上看,此次专项检查有助于防范房价虚高现象的出现,购房者的顾虑会有所减少,买房的底气也会增加。
不过,亦有分析指出,受政策持续收紧、购房者预期变化等因素影响,四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。
重点查处八类违规行为
相较于此前单个城市的专项整治,昨日发改委、住建部发布的文件涉及的城市更广、主导检查的单位级别更高、检查内容也更为明确。文件显示,此次活动由住建部、发改委直接向各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市专门发文,涉及发改委、物价局,住房城乡建设厅、建委、房地局,深圳市市场监督管理局。
《每日经济新闻》记者注意到,此前深圳、广州、上海、北京和合肥等地已经开展的针对房地产市场的专项整治活动,多是市级政府主导进行。而本次检查对象将由省级价格主管部门按照“双随机”的要求产生,直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店,组织市级价格主管部门全面检查其他在售楼盘、各自抽查50家房地产中介机构门店,并及时向社会公布抽查情况及查处结果。
文件显示,八项行为将受到重点查处,主要包括,销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源。
此外,商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价,标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为也在重点检查之列。
值得注意的是,本次检查的结果在专项总结前,将会分阶段公布。各省级价格主管部门、住建部门要在11月25日、12月10日将阶段性检查情况(每次上报3件典型案例,共6件)分别报送国家发改委价监局、住建部房地产市场监管司,12月20日前报送专项检查总结。
专家:意在规范交易环节
值得一提的是,早在10月中旬,住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出,要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处,其中便包括:不捂盘惜售或散布涨价信息；每套房均明码标价,不在销售现场临时提价,不收取价外费用等。昨日发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查,与上述住建部10月份的文件无疑是一脉相承的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,从调控思路上看,发改委和住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查,实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的,即多方面规范市场交易,进而抑制资产泡沫。
他表示,过去部分房企的商品房销售报价比较随意,尤其是行情较好的情况下,会随意涨价,这使得此类住房交易市场比较混乱,进而造成购房者的购房成本加大。
“此次专项检查非常有必要。”严跃进指出,对房屋销售中的标价环节进行规范,能够防范各大房企和中介的虚假营销做法,督促房企和中介机构回归诚信经营,对于规范市场交易环境、稳定市场预期等有积极作用。但明码标价的政策导向要落实,有赖于两点。一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知,尤其是要实现一房一价。二是对于各类虚假报价,应该通过限制销售或加收罚款等方式进行约束,对相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行限制。
值得注意的是,近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比如,不久前的10月27日,深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委)便组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。此次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介,而且不同于以往纲领性的规范,深圳市场监管委此次对房产中介提出了十余条具体的业务规范内容。
无独有偶,此次针对商品房销售明码标价的专项检查,其检查对象也包括房地产中介机构。对此,严跃进指出,近期监管层针对房产中介的整顿很有必要,因很多违规的业务都是部分中介盲目创新导致的。尤其是一些互联网中介平台,此前很大程度上游离于监管之外,导致不少资金违规流入了楼市,造成了楼市资产泡沫的扩大。
房价或进入微跌区间
值得注意的是,从范围来说,此轮房地产调控针对的多是楼市上涨热点城市,此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。
在各类调控措施步步为营推进的背景下,《每日经济新闻》记者注意到,房价自国庆长假之后已经出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日公布的数据显示,10月上半月,从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,深圳等地新建商品住宅价格甚至出现了环比下降的现象。
中原地产统计的全国54个城市的成交数据也显示,受新政策收紧影响的22个城市实际签约量明显下调,10月环比跌幅达40%。此外,11月首周,54城新房成交5.6万套,环比下滑20%,这是今年以来该统计口径第二次跌破6万套,上一次出现这种情况是政策频出的国庆长假。
来自中原地产的分析认为,54城新房签约数据的变化,主要是因为限购之前部分城市出现集中签约,提前释放了消费需求,进而出现调控后市场成交下滑的现象。因签约和网签的时间差,10月中旬以后开始显现的网签量下滑将会持续,预计4季度新房成交较3季度下调50%。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示,10月中旬以后,北京、上海、深圳等地开展的政策全面落地执行的执行力度可谓前所未有。严格执行的调控政策影响了购房者的预期,并开始出现全面观望的态势,加速了市场成交下调趋势。
张大伟认为,政策趋势已经改变,市场分化必将带来政策分化,未来更是趋向于一城一策,部分政策力度不大但房价上涨压力较大的城市将面临调控继续加码的可能。在此情况下,过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市,在四季度,房价有可能会从10月份的停涨逐步过渡到11月至12月的微跌。
中新社上海11月8日电 (记者 姜煜)上海银监局8日发布通知,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。
《通知》要求,辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求,完善审查手段,严格审查借款人首付款资金来源,防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P(网络借贷)、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。
《通知》要求辖内各商业银行严格审核借款人信用记录,加强对借款人的偿债能力审查,高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。要求辖内各商业银行审慎开展与房地产中介和房企相关的业务,对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介,在其完成整改前应立即中止业务合作。
对发现存在“零首付”“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业,则要求在其完成整改前不得增加新的授信。
据上海银监局数据显示,自3月25日上海发布房贷新政以来,该局辖内银行执行相关政策的效果良好,若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素,今年6月至9月,上海个人住房贷款增量连续四个月萎缩。(完)