业主委员会 条例
解读<安徽省物业管理条例> -- 张建东 2004年12月23日,安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过了<安徽省物业管理条例>.五年来,根据<物权法>和国务院<物业管理条例>的规定,针对我省物业管理实践中出现的新情况.新问题,有必要对原<条例>进行全面修订.这次新修订的<安徽省物业管理条例>(以下简称"新条例")的通过和实施,标志着我省物业管理迈入法制化轨道,揭开了我省物业管理史上的新篇章. ...
2007年8月26日,为了与<物权法>有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的<物业管理条例>进行了修改(以下将修改后的<物业管理条例>简称为"新<条例>＂),其主要内容是将<物权法>业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新<条例>,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会.业主委员会的诉权,物业管理的定性等等.增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一・些现实问题.但笔者认为,此次修改远远 ...
<物业管理条例>.<物权法>.最高法院司法解释.地方立法.正直的专家学者们等等,普遍确认了业主委员会作为民事诉讼原告的主体资格,于此仅举部分条款与论述,以供为业主维权者之需: (1).<物权法>第七十五条[对业主大会.业主委员会的设立的注释]"业主大会是业主的自治组织,是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构,可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利,并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定,以维护建筑区划内全体业主的 ...
河北广播电视大学 毕业设计(论文.作业)评审表 题 目 对我国物业管理的立法建议 姓 名 张秋美 教育层次 本 科 学 号 [1**********]82 分 校 秦皇岛电大 专 业 法 学 教 学 点 秦皇岛电大 指导教师 胡静 日 期 2012 年 3 月 学生毕业设计(论文.作业)终稿(由学生填写): 摘 要 物业管理作为一个新兴的行业,在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多深层次 的法律问题.从 2003 年的<物业管理条例>到 2007 年的<物权法>和修改了的& ...
省人大常委会昨日召开,此次会议一项重要议程是修改<山西省物业管理条例>,修改部分主要涉及10处,近来热议的首次业主大会问题有了明确规定.条例修改为在一个物业管理区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或房屋出售并交付使用建筑面积不足50%,但自第一个业主入住之日满两年的,可以向所属的房地产行政管理部门或者街道办事处.乡镇政府提出召开首次业主大会的报告. 修改后的条例,要求业主委员会应当在选举产生之日起30日内,向房地产行政主管部门或者街办.乡镇政府备案. 首次业主大会审批 ...
第258号 <实施若干规定>已经市政府五届九十八次常务会议审议通过,现予发布,自2014年1月 1日起施行. 市长 2013年11月27日 <深圳经济特区物业管理条例> 实施若干规定 第一章 总 则 第一条 为贯彻实施<深圳经济特区物业管理条例>(以下简称<条例>),结合本市实际,制定本规定. 第二条 市住房和建设部门是本市物业管理行政主管部门(以下简称市主管部门),履行下列物业管理监督管理工作职责: (一)组织实施<条例>以及其他关于 ...
<物业管理条例>于20xx年9月1日起正式施行,标志着我国的物业管理进入了法制化.规范化发展的新时期.<条例>的颁布对物业管理行业的健康发展具有非常重要的深远意义,明确了物业管理活动中各相关主体之间的权利.义务.职责,为物业管理活动提供了坚实的法律依据.对比<条例>实施前后,物业管理行业产生的根本性转变,具体体现在以下几点: 一.明确了业主大会和业主委员会之间的权利.义务和职责.业主大会是为实现对物业的自我管理,代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益,为了 ...
<物业管理条例>规定的主要内容 (以下简称<条例>)? 答:为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境(第一条). 2．什么是物业管理? 答:<条例>中所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动(第二条). 3．业主在物业管理活动中有哪些权利和义务? 答:针对实践中业主权利和义务不明确的 ...
吉林市物业管理条例实施细则 第一条 为贯彻执行<吉林市物业管理条例>(以下简称<条例>),结合本市实际,制定本细则. 第二条 <条例>第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则: (一)配套设施设备共用的,划为一个物业管理区域: (二)位于同一社区或者位置靠近的物业,划为一个物业管理区域: (三)原有住宅物业界线已经自然形成,且无争议的,划为一个物业管理区域.也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分: (四)商贸.办公.医院.学校.工厂.仓储等非住宅物业及单幢 ...
物业管理中的法律关系 发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷,给物业管理工作带来了很大的麻烦,究其原因,大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚,许多业主不明确自己拥有的权力,应承担的责任. 物业管理中有着哪些法律关系 要想把物业管理工作搞好,首先应当理顺物业管理中心的法律关系.只有理顺了关系,才能够知道臬直辖市各方面的关系.物业管理工作中几个主要方面有:房屋产权所有人或使用人.发展商.物业管理公司和其他与物业管理相关连的行业以及政府有关部门. 1
物业管理法规及适用 1.行政法规:<物业管理条例> 2.广东省地方性法规: <广东省物业管理条例> 3.深圳市地方法规:<深圳经济特区住宅区物业管理条例> 4.国务院部门规章:<物业管理师资格考试实施办法>.<物业管理师制度暂行规定 >.<物业管理师资格认定考试办法>.<国家发展改革委.建设部关于印发<物业服务收费明码标价规定>的通知>.<物业管理企业资质管理办法>.关于印发<普通住 ...
关于<上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见>的应用解释 为贯彻<上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见>(简称若干意见),现就有关条文的应用问题解释如下: 一.已成立的业主委员会在<条例>施行后的执行事项 <条例>施行前已成立业主委员会的, 街道办事处(乡镇政府)应当会同区县房地产管理部门在其届满三个月前,组织成立换届工作小组,做好换届改选各项工作,并召开业主大会会议,产生新一届业主委员会. 换届工作小组由街道办事处(乡镇政府).房地产管理部门和部分 ...
2015-03-25 关注一:公共设施的主人究竟是谁? 近日,上海市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成 车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益.而部分小区的公共配套设施比如商铺.会所等被出让给个人的现象也不在少数,并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变,不再作为小区的配套服务所引起的矛盾,也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一. 解读: 这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的"主人"到底是谁的问题,究 ...
物业管理政策法规知识问答50问 1.问:什么是物业管理? 答:根据<物业管理条例>,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动. 2.问:什么是业主?什么是物业使用人? 答:根据<天津市物业管理条例>,业主是指物业的所有权人. 物业使用人是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人. 3.问:在物业管理活动中,业主享有哪些权利? 答:根据& ...
北京物业管理法律法规(考试大纲) 第一部分 全国性法律.法规 (一)考试目的 本部分的考试目的是测试物业项目负责人对<物权法>.<物业管理条例>等相关法律法规及配套文件的了解.熟悉和掌握情况. (二)基本要求 掌握:<物权法>中业主的建筑物区分所有权部分及<物业管理条例>的主要内容: 熟悉:最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>.<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>的主要 ...
物业管理条例学习测试题(标准答案) 一. 单项选择题(共20题,每题1分,每题材的备选答案中,只有一个最符合题意) 1．房屋的所有权人为( A ). A .业主 B .建设单位 C .物业管理企业 D .用户 2．业主在物业管理活动中,对物业共有部位.共用设施设备和相关场地使用情况享有(D ). A .建设权和管理权 B .决定权和管理权 C .使用权和管理权 D .知情权和监督权 3．业主在物业管理活动中,应执行业主大会的决定和(B )作出的决定. A .业主管理委员会授权物业管理企业 B .
《物业管理条例》于2003年9月1日起正式施行，标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布对物业管理行业的健康发展具有非常重要的深远意义，明确了物业管理活动中各相关主体之间的权利、义务、职责，为物业管理活动提供了坚实的法律依据。对比《条例》实施前后，物业管理行业产生的根本性转变，具体体现在以下几点： 一、明确了业主大会和业主委员会之间的权利、义务和职责。 业主大会是为实现对物业的自我管理，代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益，为了便于多个业主形成共同意志，保障物业
新物业管理条例出台业主必须知道的十件事 物业管理是现代社会城市生活的重要内容之一,直接关系到广大业主的切身权益.于2013年8月23日经杭州市第十二届人民代表大会常务委员会修订的<杭州市物业管理条例>,2013年11月22日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准,于2014年5月起正式施行. 案例回顾 之前杭州某小区业主与因为和某物业公司在物业服务质量.经营收入.物业费等问题上发生纠纷,最后终止了物业服务合同.在该物业公司撤出小区后,新的物业公司因为入驻问题尚未达成协议 ...
2011年物业管理师考试<物业管理实务>提分试题及答案1 1．( )是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记. A．总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．转移登记 答案:A 2．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的,应当及时续交. A．30% B．60% C．40% D．50% 答案:A 3．住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满后的( ),不得挪作他用. A．维修 B．养护 C．装修 D．维修和 ...
城市社区与物业管理法律讲座讲义目录 (2010年11月) 前 言 第一部分 当前物业管理的基础法律.法规依据 一.我国城市物业管理的立法经过 二.<物权法>与<物业管理条例>的主要内容 第二部分 物业管理服务的概念 一.物业管理服务的法定概念 二.与物业管理服务相关的几个重点概念 第三部分 物业合同 一.物业管理服务合同分类 二.前期物业管理服务 三.各种物业合同效力 第四部分 物业管理服务收费 一.物业管理服务企业的收费原则 二.物业管理服务的收费项目 第五部分 物业管 ...