房地产没收客户售房定金,什么时候确定收入,需要交纳哪些税金,怎么样做账 (中税网)

房地产没收客户售房定金，什么时候确定收入，需要交纳哪些税金，

怎么样做账

1、房地产没收客户售房定金，什么时候确定收入，需要交纳哪些税金，怎么样做账；

回复如下：

专家回复：在合同约定的不退还时间确认收入。需要缴纳企业所得税。

没收客户的定金，视同预收房款这个事项没有发生，而是发生了一个取得营业外收入的事项。则 已经交纳的营业税及附加、土增税应退回，因营业外收入不属于营业税应税范围，仅作为企业所得税收入处理。

专家分析：

收到定金： 借：现金 贷；预收帐款这个环节是预交营业税及土地增值税等相关税金如果确定这个定金没收了， 借；预收帐款 贷；营业外收入而这个环节是在当期预收帐款中冲减了，自然以前交纳的税金可以得到冲减但要并入当期应纳税所得额中缴纳企业所得税

房地产没收客户售房定金，什么时候确定收入，需要交纳哪些税金，

怎么样做账

1、房地产没收客户售房定金，什么时候确定收入，需要交纳哪些税金，怎么样做账；

回复如下：

专家回复：在合同约定的不退还时间确认收入。需要缴纳企业所得税。

没收客户的定金，视同预收房款这个事项没有发生，而是发生了一个取得营业外收入的事项。则 已经交纳的营业税及附加、土增税应退回，因营业外收入不属于营业税应税范围，仅作为企业所得税收入处理。

专家分析：

收到定金： 借：现金 贷；预收帐款这个环节是预交营业税及土地增值税等相关税金如果确定这个定金没收了， 借；预收帐款 贷；营业外收入而这个环节是在当期预收帐款中冲减了，自然以前交纳的税金可以得到冲减但要并入当期应纳税所得额中缴纳企业所得税