2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：棚户区改造考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性
B：资金周转期短
C：资金运动固定性
D：资金增值性
E：执行层的组织协调
2、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1
B：1．5
C：2
D：2．5
E：工业用地的监测点评估价格
3、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费
B：城市建设配套费
C：公共配套设施建设费
D：不可预见费
E：借款合同
4、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30
B．10～30
C．10～15
D．5～10
5、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿
B：房地产档案
C：房地产权属档案
D：房地产登记档案
E：执行层的组织协调
6、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60
B：70
C：80
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。
A：上升
B：下降
C：不变
D：升降难定
E：工业用地的监测点评估价格
8、二级中误差公式为。
A：0．02+0．0006S
B：0．01+0．0003S
C：0．02+0．001S
D：0．04+0．003S
E：执行层的组织协调
9、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：78．40％
B：82．00％
C：82．70％
D：85．60％
E：工业用地的监测点评估价格
10、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
A：4451元／㎡
B：4500元／㎡
C：4549元／㎡
D：5821元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
11、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．
A：390．25万元
B：393．75万元
C：402．25万元
D：413．25万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
13、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位
B：用途
C：建筑面积
D：临时安置补助费
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A：1
B：3
C：5
D：6
E：执行层的组织协调
15、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20
B：3673.68
C：3790.43
D：3792.93
E：工业用地的监测点评估价格
16、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__
A．建设工程规划许可证
B．施工许可证
C．预售许可证
D．房屋所有权证
17、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和
B：水平
C：质量
D：数量
E：执行层的组织协调
18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题)
A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
19、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的
B．相互独立的
C．相互作用的
D．相互无关的
20、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。
A：8.17％
B：13.62％
C：14.00％
D：23.33％
E：借款合同
21、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
E：执行层的组织协调
22、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。
A．先征待用
B．分期使用
C．一次征齐
D．分期规划
23、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。
A．1年
B．1～2年
C．3～5年
D．5～6年
24、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。 A：柔性基础
B：刚性基础
C：独立基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。
A：成本导向定价
B：销售导向定价
C：购买者导向定价
D：竞争导向定价
E：借款合同
2、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。
A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
3、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A：支
B：出
C：借
D：贷
E：入
4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
5、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险
7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。
A：担保能确保贷款得以足额偿还
B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
D：70
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。
A：成本导向定价
B：销售导向定价
C：购买者导向定价
D：竞争导向定价
E：借款合同
2、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。
A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
3、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A：支
B：出
C：借
D：贷
E：入
4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
5、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险
7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。
A：担保能确保贷款得以足额偿还
B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D：贷款质押不转移财产的占有权
E：借款合同
8、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。
A：容积率
B：土地用途
C：土地开发程度
D：评估单位
E：土地使用权性质
9、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是．【2004年考题】
A：交换价值
B：公开市场价值
C：投资价值
D：理论价格
E：标定地价
10、可比实例一般选取的数量范围为__。
A．3～5
B．5～10
C．6～8
D．3～10
11、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。
A：10％
B：25％
C：50％
D：75％
E：执行层的组织协调
12、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。
A：使用计划
B：出租计划
C：销售计划
D：租售计划
E：借款合同
13、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心
A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等
C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量
D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少
E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多
14、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
15、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
16、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。
A．公正
B．公平
C．公开
D．估价对象的合法权益
17、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。
A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C：投标人可以以低于成本的报价竞标
D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E：投标人可以以他人的名义投标
19、不能为金融机构提供建设贷款担保的是__。
A．用其它房地产做抵押
B．提供质押
C．物资抵押
D．第三方担保
20、下列会计恒等式，正确的是。
A：收入-费用=利润
B：资产=权益=债权人权益-所有者权益
C：资产=负债+所有者权益
D：所有者权益=资产+负债
E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)
21、下列关于所有权的表述中，正确的有__。
A．所有权是从物权
B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
22、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括
A：按地域范围细分
B：按房地产用途细分
C：按增量存量细分
D：按交易形式细分
E：按目标市场细分
23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
E．3190
24、一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权设立登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权转移登记
D：房屋最高额抵押权确定登记
E：房屋抵押权注销登记
25、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。
A：建设年限
B：建设质量水平
C：项目合理规模
D：建设地点
E：建设标准水平
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：棚户区改造考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性
B：资金周转期短
C：资金运动固定性
D：资金增值性
E：执行层的组织协调
2、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1
B：1．5
C：2
D：2．5
E：工业用地的监测点评估价格
3、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费
B：城市建设配套费
C：公共配套设施建设费
D：不可预见费
E：借款合同
4、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30
B．10～30
C．10～15
D．5～10
5、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿
B：房地产档案
C：房地产权属档案
D：房地产登记档案
E：执行层的组织协调
6、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60
B：70
C：80
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。
A：上升
B：下降
C：不变
D：升降难定
E：工业用地的监测点评估价格
8、二级中误差公式为。
A：0．02+0．0006S
B：0．01+0．0003S
C：0．02+0．001S
D：0．04+0．003S
E：执行层的组织协调
9、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：78．40％
B：82．00％
C：82．70％
D：85．60％
E：工业用地的监测点评估价格
10、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
A：4451元／㎡
B：4500元／㎡
C：4549元／㎡
D：5821元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
11、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．
A：390．25万元
B：393．75万元
C：402．25万元
D：413．25万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
13、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位
B：用途
C：建筑面积
D：临时安置补助费
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A：1
B：3
C：5
D：6
E：执行层的组织协调
15、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20
B：3673.68
C：3790.43
D：3792.93
E：工业用地的监测点评估价格
16、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__
A．建设工程规划许可证
B．施工许可证
C．预售许可证
D．房屋所有权证
17、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和
B：水平
C：质量
D：数量
E：执行层的组织协调
18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题)
A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
19、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的
B．相互独立的
C．相互作用的
D．相互无关的
20、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。
A：8.17％
B：13.62％
C：14.00％
D：23.33％
E：借款合同
21、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
E：执行层的组织协调
22、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。
A．先征待用
B．分期使用
C．一次征齐
D．分期规划
23、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。
A．1年
B．1～2年
C．3～5年
D．5～6年
24、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。 A：柔性基础
B：刚性基础
C：独立基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。
A：成本导向定价
B：销售导向定价
C：购买者导向定价
D：竞争导向定价
E：借款合同
2、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。
A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
3、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A：支
B：出
C：借
D：贷
E：入
4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
5、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险
7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。
A：担保能确保贷款得以足额偿还
B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
D：70
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。
A：成本导向定价
B：销售导向定价
C：购买者导向定价
D：竞争导向定价
E：借款合同
2、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。
A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
3、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A：支
B：出
C：借
D：贷
E：入
4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
5、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险
7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。
A：担保能确保贷款得以足额偿还
B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D：贷款质押不转移财产的占有权
E：借款合同
8、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。
A：容积率
B：土地用途
C：土地开发程度
D：评估单位
E：土地使用权性质
9、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是．【2004年考题】
A：交换价值
B：公开市场价值
C：投资价值
D：理论价格
E：标定地价
10、可比实例一般选取的数量范围为__。
A．3～5
B．5～10
C．6～8
D．3～10
11、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。
A：10％
B：25％
C：50％
D：75％
E：执行层的组织协调
12、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。
A：使用计划
B：出租计划
C：销售计划
D：租售计划
E：借款合同
13、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心
A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等
C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量
D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少
E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多
14、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
15、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
16、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。
A．公正
B．公平
C．公开
D．估价对象的合法权益
17、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。
A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C：投标人可以以低于成本的报价竞标
D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E：投标人可以以他人的名义投标
19、不能为金融机构提供建设贷款担保的是__。
A．用其它房地产做抵押
B．提供质押
C．物资抵押
D．第三方担保
20、下列会计恒等式，正确的是。
A：收入-费用=利润
B：资产=权益=债权人权益-所有者权益
C：资产=负债+所有者权益
D：所有者权益=资产+负债
E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)
21、下列关于所有权的表述中，正确的有__。
A．所有权是从物权
B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
22、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括
A：按地域范围细分
B：按房地产用途细分
C：按增量存量细分
D：按交易形式细分
E：按目标市场细分
23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
E．3190
24、一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权设立登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权转移登记
D：房屋最高额抵押权确定登记
E：房屋抵押权注销登记
25、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。
A：建设年限
B：建设质量水平
C：项目合理规模
D：建设地点
E：建设标准水平