随着城铁的开通，北京天通苑的房子越来越值钱。9年前，买一套100平方米的房子不过30万元，现在已经翻了3倍。面对巨大的利益，出借姓名人和实际买房人的抢房大战也由此开始。
记者从北京昌平法院了解到，从2005年到2007年，每年该类官司都有20余件。
房产证上的人是名义上的买房人，而实际房主是另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明是借名买房。但这些协议到了法庭是否被认可呢法院又如何判决这些借名买房纠纷呢
对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据《物权法》规定，以房本上的名字为准，即房本上是谁的名字，房子就归谁。如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还出资人的全部出资。
审理过多起该类案件的陈历杰法官解释，退还实际买房人的出资(包括几万元的买号费或者借名费等)，是按照当时买房时的房价退还的，不是按现在的市场价退还，这样实际买房人就非常吃亏。
因此，法官提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房(或者买房号)有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”反悔，买房人则无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。
随着城铁的开通，北京天通苑的房子越来越值钱。9年前，买一套100平方米的房子不过30万元，现在已经翻了3倍。面对巨大的利益，出借姓名人和实际买房人的抢房大战也由此开始。
记者从北京昌平法院了解到，从2005年到2007年，每年该类官司都有20余件。
房产证上的人是名义上的买房人，而实际房主是另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明是借名买房。但这些协议到了法庭是否被认可呢法院又如何判决这些借名买房纠纷呢
对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据《物权法》规定，以房本上的名字为准，即房本上是谁的名字，房子就归谁。如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还出资人的全部出资。
审理过多起该类案件的陈历杰法官解释，退还实际买房人的出资(包括几万元的买号费或者借名费等)，是按照当时买房时的房价退还的，不是按现在的市场价退还，这样实际买房人就非常吃亏。
因此，法官提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房(或者买房号)有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”反悔，买房人则无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。