招商部招商方案
（草案）
商业房地产是房地产开发的最高级形式，商业物业是房地产业中经济价值最高的物业形态，而招商工作是商业物业项目正常运营的基本前提，特别是对大型的商业项目，不仅关系到物业的快速销售，更成为经营成败的关键。由于招商工作具有长期性、细致性的特点，要求公司在市场的基础上，对商业准确定位后，概念上有创意，经营上还要有思想，制定切合实际的招商策略，组建实干高效的招商团队并进行细致全面的招商培训，是项目成功的重要保证。
根据招商工作的特点、招商对象、香港城项目本身特点和本地消费市场的需求、以及公司的经营目标，特编写招商部招商方案（草案），供大家讨论。
一、 招商对象
公司前期进行了大量的市场调查、专家论证，经专业公司规划设计，结合目标消费群体的消费特点和益阳商业格局特征，目前五角大楼的业态定位为一楼：大型百货店（部分）、男女精品服装、休闲服装服饰、鞋类箱包、家居用品等专卖店，麦当劳、肯德基、必胜客、永和豆浆等中外高档快餐，儿童服饰、用具玩具、儿童游乐项目，金融电信服务等；二楼：大型百货店、超市，3C 数码广场、音像制品，以及网吧、电玩、咖啡厅等休闲娱乐项目；三、四楼：中式自助餐饮食城、棋牌室、茶艺、单身公寓、
商务办公等。
招商对象则需围绕上述业态来确定，以本地商家为主（争取自营，以促进销售，回笼资金，达到商场长期稳定繁荣、物业升值的目的）；以外地特色商家为辅（通过商场商品的独特性、多样性，满足消费者的猎奇心理）；而主力店为全国或本省知名并符合本项目经营业态而且具有一定实力和影响力的连锁企业、大型百货店、超市等（以提升商场品位、加强城市功能、改善益阳民众生活、增加政府财政收益和就业机会）。
二、招商部招商策略和步骤
根据目前益阳市民对本项目能否经营成功持有怀疑和观望态度的现状，以及我们对益阳其他几个商业项目的了解，我们认为本项目开盘前招商重点在于大型百货店、超市、家电城的引进，以加强市民的信心，利于其他中小商家的跟进；所以招商步骤应依次为：
总之，招商步骤原则为先大型百货店、超市、家电城等
招商部招商方案
（草案）
商业房地产是房地产开发的最高级形式，商业物业是房地产业中经济价值最高的物业形态，而招商工作是商业物业项目正常运营的基本前提，特别是对大型的商业项目，不仅关系到物业的快速销售，更成为经营成败的关键。由于招商工作具有长期性、细致性的特点，要求公司在市场的基础上，对商业准确定位后，概念上有创意，经营上还要有思想，制定切合实际的招商策略，组建实干高效的招商团队并进行细致全面的招商培训，是项目成功的重要保证。
根据招商工作的特点、招商对象、香港城项目本身特点和本地消费市场的需求、以及公司的经营目标，特编写招商部招商方案（草案），供大家讨论。
一、 招商对象
公司前期进行了大量的市场调查、专家论证，经专业公司规划设计，结合目标消费群体的消费特点和益阳商业格局特征，目前五角大楼的业态定位为一楼：大型百货店（部分）、男女精品服装、休闲服装服饰、鞋类箱包、家居用品等专卖店，麦当劳、肯德基、必胜客、永和豆浆等中外高档快餐，儿童服饰、用具玩具、儿童游乐项目，金融电信服务等；二楼：大型百货店、超市，3C 数码广场、音像制品，以及网吧、电玩、咖啡厅等休闲娱乐项目；三、四楼：中式自助餐饮食城、棋牌室、茶艺、单身公寓、
商务办公等。
招商对象则需围绕上述业态来确定，以本地商家为主（争取自营，以促进销售，回笼资金，达到商场长期稳定繁荣、物业升值的目的）；以外地特色商家为辅（通过商场商品的独特性、多样性，满足消费者的猎奇心理）；而主力店为全国或本省知名并符合本项目经营业态而且具有一定实力和影响力的连锁企业、大型百货店、超市等（以提升商场品位、加强城市功能、改善益阳民众生活、增加政府财政收益和就业机会）。
二、招商部招商策略和步骤
根据目前益阳市民对本项目能否经营成功持有怀疑和观望态度的现状，以及我们对益阳其他几个商业项目的了解，我们认为本项目开盘前招商重点在于大型百货店、超市、家电城的引进，以加强市民的信心，利于其他中小商家的跟进；所以招商步骤应依次为：
总之，招商步骤原则为先大型百货店、超市、家电城等