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实证分析保险公司投资不动产
作者：李羽翔
来源：《商情》2015年第39期
【摘要】2009 年保险资金重新涉及不动产领域，不动产投资开始逐渐成为我国保险集团保险资金运用的重要方式。保险资金投资不动产主要理论是源自资产负债管理理论
（ALM ），而对于保险集团公司而言，如何对各个保险子公司汇聚的不同期限的保险资金产生的各类型负债，进行资产匹配是比较现实的问题。本文结合对我国保险集团的不动产投资的分析，发现了其不动产投资方面还存在的不足。结合对并对我国保险行业的展望，对保险集团投资不动产提出了相应的建议。
【关键词】保险集团 不动产投资 投资物业类型
一、不动产投资模式概述
保险集团投资不动产可以描述为，保险集团公司通过其专业保险公司聚集保险资金，通过集中而专业对不动产类资产的投资，以期使保险资金保值增值、提高偿付能力、扩大经营利润的经营活动。
不动产投资模式：按照保监会将保险集团公司投资不动产主要模式分为：股权投资、债券投资和物权投资三类。
二、我国保险集团进行不动产投资动因分析
（一）保险集团进行不动产投资的必要性和紧迫性
在我国，一方面随着近几年持续低利率和保险主体的不断增多，我国保险业也面临着严峻的偿付能力不足问题。并且我国的保险投资行为尚不成熟，尚未构建全面系统的保险资金投资模式，所以需要加强对保险资金投资的研究并促进其发展。另一方面我国保险主体资产负债匹配缺口较严重，保险资金运用面临的突出问题，就是保险资金收益和结构不能有效支持负债，主要表现为：投资收益率低、资产负债期限错配、债券投资波动大。
（二）我国保险集团不动产投资的前景广阔
近年我国保险行发展迅速。根据2014年底的数据统计，我国保险公司资产总额超过10万亿元，按最新资金监管比例，保险公司可投资不动产的资金规模超过 2.49 万亿元，近三年政策的逐渐松动和保险行业的蓬勃发展为保险集团进行不动产投资创造了有利条件。
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实证分析保险公司投资不动产
作者：李羽翔
来源：《商情》2015年第39期
【摘要】2009 年保险资金重新涉及不动产领域，不动产投资开始逐渐成为我国保险集团保险资金运用的重要方式。保险资金投资不动产主要理论是源自资产负债管理理论
（ALM ），而对于保险集团公司而言，如何对各个保险子公司汇聚的不同期限的保险资金产生的各类型负债，进行资产匹配是比较现实的问题。本文结合对我国保险集团的不动产投资的分析，发现了其不动产投资方面还存在的不足。结合对并对我国保险行业的展望，对保险集团投资不动产提出了相应的建议。
【关键词】保险集团 不动产投资 投资物业类型
一、不动产投资模式概述
保险集团投资不动产可以描述为，保险集团公司通过其专业保险公司聚集保险资金，通过集中而专业对不动产类资产的投资，以期使保险资金保值增值、提高偿付能力、扩大经营利润的经营活动。
不动产投资模式：按照保监会将保险集团公司投资不动产主要模式分为：股权投资、债券投资和物权投资三类。
二、我国保险集团进行不动产投资动因分析
（一）保险集团进行不动产投资的必要性和紧迫性
在我国，一方面随着近几年持续低利率和保险主体的不断增多，我国保险业也面临着严峻的偿付能力不足问题。并且我国的保险投资行为尚不成熟，尚未构建全面系统的保险资金投资模式，所以需要加强对保险资金投资的研究并促进其发展。另一方面我国保险主体资产负债匹配缺口较严重，保险资金运用面临的突出问题，就是保险资金收益和结构不能有效支持负债，主要表现为：投资收益率低、资产负债期限错配、债券投资波动大。
（二）我国保险集团不动产投资的前景广阔
近年我国保险行发展迅速。根据2014年底的数据统计，我国保险公司资产总额超过10万亿元，按最新资金监管比例，保险公司可投资不动产的资金规模超过 2.49 万亿元，近三年政策的逐渐松动和保险行业的蓬勃发展为保险集团进行不动产投资创造了有利条件。