第一章总
则
二第章一般规定
三第 章地产房转让
四第 房章屋赁租
五章第房 产抵地
押第六 章地产典房当
七第 章中介务服
第八章 则罚
第九 章附 则
第一章 总则
第条一为加强房地 管理，维护房地产产市秩序场，障房保产地权人利的合权法益促，进地产业的健房康发，根展据《市城地产房理法》管，结本市实合际制，定办法。本
第二
条 市城镇范围本内地产房让转抵、押典、、房当租赁屋交等行为易和房产交地易房地产和易交管理动适活本办用法。
第三条 境内 的公民外法、人和他组其织，以可法从依事房地产交易
。
四条 第房地交易产应遵平等自愿、等循有价和偿凭证交的易原则。
第五 条重庆 市房产管理局地重庆市、土局按职责分工国负责全市地产交房易理工管。作
区
市县房部门、国管部门土职按分工负责本行责区政域的内地房产易交理工管。
作 区市 人县政府民照有按关规将房产和定地土管理确为定个一门行使的部，由该部统门负一本责行政域区的内房产地交易管工理作。
第二 章一般 规定
六条 第从房事地产易交的位单个人或应，备合法的单具证位或明份身证。明
作
为易标交物的的地产房应具《备屋房有所证》权《、国土有使地权证》或用《商房预售许可证品》等合证件。法
第条 下七列地房产不得进交行易
：
一（权属有）争议或证权标的物与不的；符
（ 二）权被明令注证销、销吊其他或因失去效原的力；
（三属公）告拆迁范的围；
（ 四）屋房经鉴为定房危的；
（五房屋）系违建法的；
筑
六（）他其法应限制交依的。易
第八条房地 转让、抵押产典、当时，屋所有房权与该房屋有范占内围土的地用权使时同让转、抵、押典当
。
第九条 房地产交应易签订书面同，并合在同签订合之时起三十日内法办理依登手续。未经记登记交的易合同不能对抗三第人。
交易 合的标同文本，由市房准地管理产统局印一制。
第十 条房 地交易价产格法除律、法和规办法本有别特规定外，交由双方易商议定。协
国有
房产地转让的和其他依需法要评的房估地交易，应当产由具资备格专的业评枯机对构该房产地先行评估。
房产地易交成价格明显低交于市场价格，的按评应估缴价纳税费。
第 十条 在房改一享受中国家惠优策的政地房交产，易按市有关本规办定理。
第十
条 二地房交产易应
依法纳交易缴续费手、监费。证费标准由市收管房国土、、物、价政财门部行另制定，市人民报府政备案。
第 三 章地产房转让
第三十 条地产房转是让房指产地权人通过买利卖、与赠或其他法合式方将房地其转产移他给的人为行
。
第十条四 幢房同屋分割转让的，房地产权利人各按相比应例占土有地用使，权但幢房屋所同占有的土使地权用体整可不割。分
第 十五条 房地产转让，当人事订书面签让转同，合房管向门部实申报如成交格，价理合办同记登并，凭记登合同径直办房理屋土地和属变更权记登。
预售商 品应当房符合城《房市地管产理法第》四十四条一款第（）一至三）（项定规的件，并条向房管门部办预申售登记取，得《商房品预许可售证。》
第十 六 以划拨方条取式土得使用地权的转，让房地产应按时城《市房地管产理》法第十三九的规条办理定相关手续。
十第条 房地产现七，售让转方出应具房《所有屋证》权、《有国土使用权证地》。
商 房预品售，预方出具应商《品房售预许可》，证并将预售同合报房管部门同级和国土部门记登案。
备
商品预售房告广，应明注售许预可证号。
字
第十八 预售条商品所得房款，项须必专储存户用，于售预品房工商程建。设
第 九十 条购的商品预需房转的让应在原合，上同书记载相关背事，项向并原登记案机备办关变更理记备登手续案。
第二十 条屋房拆中的迁屋所有权人以房产调换形权获得式偿的补房期以转让，转可时让需订签同合并房到部管办门登理记备案续手。
第四章 房租赁屋
第十一条二 房租屋是指赁屋房有所权作人租出将人房其屋租出承租人使用给由承租，支付租人的行金。
为
第二十条 房二租屋赁出租，和人租承应签人书订租面合赁，同向并房部管门登记备。案
第二 三十 住条用房宅租赁，应的当行执国家市人和民规定租的赁政。租策用房从屋事产、经生活动的营由租，赁方协商议双定租金和其他赁租事。项
第二四条十以营 为利目，的屋所房权人将以有划拨方了式得用使权国的土地有建上的房成屋出的租应，依当照关规有将定金租所含土地中益收缴国上家。
二十第五条出租 应承人房担维屋修任责承租人应，正常用使屋，因承租人房过错损害房屋的的，承应担偿责赔。任
第 二六条 十租赁期内承，租人他与人互换屋使房用的权，必须征出得人同意，并重租签新订赁租合。
同
第 十二条七 赁租期，内租人需出售房地产的出
，应前三提月通知承租个人，在同条件等下租人有优承先买权购非。租人购承该得房地产后原，租赁同合新对业仍主具有束约。力
第 十二八条租 赁期内因，家国建设要拆需的迁，国家按关规定办理有
。
第章 房地五产抵
押
二十九条 第地房抵押产指抵押人以是合其法的地房以产转不占有的方式向移抵押人提权债供履务行担保行为。的务债人不行债务履时抵押权，人有依权法抵押的以房地产卖所拍的价得款先优偿。受
第三 十条房 地产抵，当押人应事签订面书押合同抵并按，列规定下办理押登记抵
：
（）凡一有带屋房等地上筑建及物筑构的物房地抵押，产房向管门部办申押抵记；登
二（）以出让方取得式且无地上定物（建着筑及物筑构）的物土使用地权押，向国抵土门申部抵押登记办。
贷款购 房地买产以预购并房地产作为押抵物，的由抵应押（人购者）、抵押买权人（融机金构）、保担（开人商发共）同签订房产抵押贷款合地同 第三。一条十抵押共 同共有的房产，地具应共备有全体成人员同的意书面证；抵押按份明共的房有产地，以抵押应所拥人有份的为额。限
第三十条二同 房地一设定产数抵押个时，权其押抵保债担务和之得超不该过地房现产。
值 若
房地干设定同产抵押一权时该，抵权押为可不分保物权。担
第三十三条 已 出经的租地产设定抵房押，原时赁租系继续关有。效
第三十四
已条设抵押的房定产地，抵人押需对如房屋翻、建扩或改变建途用，时必取须抵得押人的书面权意，同抵对合同的内容作押相应更，并变办抵理变押更登记
。 第 三五十条 有列下情之形者一，抵押人可权向管房部或门人法民申院处分请房产，地并其由定的指机构进行开公卖拍：
一（抵押人未依约）清债务的；
偿 （二）抵 人押亡死无而继承或受人遗人的；赠
（ ）三抵押的继人承或受人赠人遗绝履拒清偿行务的；债
四（抵）人押散解、产或破被依撤法销。的
第三六条 十卖拍押房地产所得抵价款，依列下序分配顺：
（一）支付拍 该卖押抵房地产之费；
用
二）（付支该抵与房地押产相关的纳应费；
税
（ ）三抵按押顺序次偿依抵押人还所欠押权抵人本的息及约金违
；
四）（余额还退抵押人给
。
第章 六房产典当地
第三
十条七 地房产典当指房是产地利权作人出典人为房将产让与承典人占地有使、，用由承典人向出典支人典付金的为行
。
第十八条 房地产典当，当三事人应
签订书面当合同典并，房管向部登门记备案。
三十第条九房地 产当典应明确典，，期典期一不般得超过五年典期。，典金内息无，典无租。物
期典满届出典人可，赎出回典物或承典与人调协典；续出人放典回赎权弃的，为绝视。卖
第七章 中
服介务
第四 十条 介中务是指服为地产交易各方房供场所提提供咨、询对、标物的行进格价估评、撮交合、代易理易交活等，中介服动机构包括务法依立设房地的产交易场所房、产价格评地机估、构地房咨询产机构房和地经产机纪等。构
第十一四 条地房产交场、易所由，房市地管产理根局市据需场要统，筹规划，理布局，定合设点，置并经市人民政府报同意。
第四十 条 房地二产易交、场所主要功的是：能
（ ）一为交当易事人交易中或服务机构介供洽提、谈商协场地的
；
（二）提供交易咨询市和行场情信、等各种息务服；
（三）为政 府有关部提门供传宣地房政策法产规、监检督查房地交产易活动办和理房产地记登的所场
；
（四） 事从房地拍卖产动活
。
第四十三条从事房 地价产格估评机构，必的须具三名以备取得上权有机关发资颁证书格价格评的估员。人
四第十四条开 展房产地纪经动活机的构必，具备三须以上名得有取权机颁关发格证资书经的人。纪
得资格取书的证房地经产纪人须必加一入合法个经的机纪方构开展能纪经活动
。 第 八 章则罚
第十五四 条违反办本法未规按办理定房产交易地合登同记，的由记登关机责令补办登手记，续可处1并000以下罚元款。
第十四六条 售预商房未品得取商品房预售许可证》的《预，行售为效无并由房管，部门责令其止预售活动，没收停违法所得可处每并方米5平元以下罚款0。
第十七条四未 预售将品商房预售专款项于预用工程建设售，由的管部房门责令限其期改正逾，期改不的，注正销商品房《预许可证》。售
第
四八十 条将未售预商品房按交付期使用，除承的担约责违外，任房管部门可按实预售际商房品交欠付积处面月每平每方米1元以下罚款0。
第四十九条违 本反办法四十第三、条四十四第规定条，未得资格证书取擅从自事易中交活介动，由的有关门责部其令止停动活没，违法收所，得可并20处元以0上20至00以下元罚款
。 第 五十 瞒条房地报交易价格的，除产法补交应依纳费税外，房部管可并处瞒门报金额三倍以罚下款。
五第一十条 地产交房合同依易法生后效，当人双事应方自履行觉同合任。
何一方不履行不完全或行的履应当，承违担责任约，并偿赔一方由另此受遭的经损失。济
五十第条二 地产房交易当人事因履行同合生发争议的应当，商协决，协解不成的商，当事人依法可仲裁机向申构请裁仲向人民或法院起诉。
五第三条 十房地产交管理易员人私徇舞弊玩忽职、、守滥职用、索贿权贿受的由，所在位、上单机关或级权机关有予给行政处；分成构罪犯，依的追法刑究事责。任
第 五四条 十妨碍、阻房地产挠交管易理员人执行务的，公由公安机按关治安照管理处罚条例处罚；构成罪的犯依法追，究事责刑。任
第五十
五条当 事对房地人交产管理机易的关政处罚决定行服的不可依法申，请议或提复起诉。讼
第九章 则附
第五 十条六 办商理房品预售登、记房产交易合同登记地启，用、市区市房县地管理局（产分局、所商品）预售登房专用记章房地产和交登易专记章。用
五十七条 本办法第实中施具体问的由重庆题市房产地管理局、庆市重土国局职责分按负责工解。
释五十八条 本第办法19自9年9月15日起5施。行办法施本前行市本有关房地产交易管理的定规与本办不一法的致，以本办法为。
准
第一章总
则
二第章一般规定
三第 章地产房转让
四第 房章屋赁租
五章第房 产抵地
押第六 章地产典房当
七第 章中介务服
第八章 则罚
第九 章附 则
第一章 总则
第条一为加强房地 管理，维护房地产产市秩序场，障房保产地权人利的合权法益促，进地产业的健房康发，根展据《市城地产房理法》管，结本市实合际制，定办法。本
第二
条 市城镇范围本内地产房让转抵、押典、、房当租赁屋交等行为易和房产交地易房地产和易交管理动适活本办用法。
第三条 境内 的公民外法、人和他组其织，以可法从依事房地产交易
。
四条 第房地交易产应遵平等自愿、等循有价和偿凭证交的易原则。
第五 条重庆 市房产管理局地重庆市、土局按职责分工国负责全市地产交房易理工管。作
区
市县房部门、国管部门土职按分工负责本行责区政域的内地房产易交理工管。
作 区市 人县政府民照有按关规将房产和定地土管理确为定个一门行使的部，由该部统门负一本责行政域区的内房产地交易管工理作。
第二 章一般 规定
六条 第从房事地产易交的位单个人或应，备合法的单具证位或明份身证。明
作
为易标交物的的地产房应具《备屋房有所证》权《、国土有使地权证》或用《商房预售许可证品》等合证件。法
第条 下七列地房产不得进交行易
：
一（权属有）争议或证权标的物与不的；符
（ 二）权被明令注证销、销吊其他或因失去效原的力；
（三属公）告拆迁范的围；
（ 四）屋房经鉴为定房危的；
（五房屋）系违建法的；
筑
六（）他其法应限制交依的。易
第八条房地 转让、抵押产典、当时，屋所有房权与该房屋有范占内围土的地用权使时同让转、抵、押典当
。
第九条 房地产交应易签订书面同，并合在同签订合之时起三十日内法办理依登手续。未经记登记交的易合同不能对抗三第人。
交易 合的标同文本，由市房准地管理产统局印一制。
第十 条房 地交易价产格法除律、法和规办法本有别特规定外，交由双方易商议定。协
国有
房产地转让的和其他依需法要评的房估地交易，应当产由具资备格专的业评枯机对构该房产地先行评估。
房产地易交成价格明显低交于市场价格，的按评应估缴价纳税费。
第 十条 在房改一享受中国家惠优策的政地房交产，易按市有关本规办定理。
第十
条 二地房交产易应
依法纳交易缴续费手、监费。证费标准由市收管房国土、、物、价政财门部行另制定，市人民报府政备案。
第 三 章地产房转让
第三十 条地产房转是让房指产地权人通过买利卖、与赠或其他法合式方将房地其转产移他给的人为行
。
第十条四 幢房同屋分割转让的，房地产权利人各按相比应例占土有地用使，权但幢房屋所同占有的土使地权用体整可不割。分
第 十五条 房地产转让，当人事订书面签让转同，合房管向门部实申报如成交格，价理合办同记登并，凭记登合同径直办房理屋土地和属变更权记登。
预售商 品应当房符合城《房市地管产理法第》四十四条一款第（）一至三）（项定规的件，并条向房管门部办预申售登记取，得《商房品预许可售证。》
第十 六 以划拨方条取式土得使用地权的转，让房地产应按时城《市房地管产理》法第十三九的规条办理定相关手续。
十第条 房地产现七，售让转方出应具房《所有屋证》权、《有国土使用权证地》。
商 房预品售，预方出具应商《品房售预许可》，证并将预售同合报房管部门同级和国土部门记登案。
备
商品预售房告广，应明注售许预可证号。
字
第十八 预售条商品所得房款，项须必专储存户用，于售预品房工商程建。设
第 九十 条购的商品预需房转的让应在原合，上同书记载相关背事，项向并原登记案机备办关变更理记备登手续案。
第二十 条屋房拆中的迁屋所有权人以房产调换形权获得式偿的补房期以转让，转可时让需订签同合并房到部管办门登理记备案续手。
第四章 房租赁屋
第十一条二 房租屋是指赁屋房有所权作人租出将人房其屋租出承租人使用给由承租，支付租人的行金。
为
第二十条 房二租屋赁出租，和人租承应签人书订租面合赁，同向并房部管门登记备。案
第二 三十 住条用房宅租赁，应的当行执国家市人和民规定租的赁政。租策用房从屋事产、经生活动的营由租，赁方协商议双定租金和其他赁租事。项
第二四条十以营 为利目，的屋所房权人将以有划拨方了式得用使权国的土地有建上的房成屋出的租应，依当照关规有将定金租所含土地中益收缴国上家。
二十第五条出租 应承人房担维屋修任责承租人应，正常用使屋，因承租人房过错损害房屋的的，承应担偿责赔。任
第 二六条 十租赁期内承，租人他与人互换屋使房用的权，必须征出得人同意，并重租签新订赁租合。
同
第 十二条七 赁租期，内租人需出售房地产的出
，应前三提月通知承租个人，在同条件等下租人有优承先买权购非。租人购承该得房地产后原，租赁同合新对业仍主具有束约。力
第 十二八条租 赁期内因，家国建设要拆需的迁，国家按关规定办理有
。
第章 房地五产抵
押
二十九条 第地房抵押产指抵押人以是合其法的地房以产转不占有的方式向移抵押人提权债供履务行担保行为。的务债人不行债务履时抵押权，人有依权法抵押的以房地产卖所拍的价得款先优偿。受
第三 十条房 地产抵，当押人应事签订面书押合同抵并按，列规定下办理押登记抵
：
（）凡一有带屋房等地上筑建及物筑构的物房地抵押，产房向管门部办申押抵记；登
二（）以出让方取得式且无地上定物（建着筑及物筑构）的物土使用地权押，向国抵土门申部抵押登记办。
贷款购 房地买产以预购并房地产作为押抵物，的由抵应押（人购者）、抵押买权人（融机金构）、保担（开人商发共）同签订房产抵押贷款合地同 第三。一条十抵押共 同共有的房产，地具应共备有全体成人员同的意书面证；抵押按份明共的房有产地，以抵押应所拥人有份的为额。限
第三十条二同 房地一设定产数抵押个时，权其押抵保债担务和之得超不该过地房现产。
值 若
房地干设定同产抵押一权时该，抵权押为可不分保物权。担
第三十三条 已 出经的租地产设定抵房押，原时赁租系继续关有。效
第三十四
已条设抵押的房定产地，抵人押需对如房屋翻、建扩或改变建途用，时必取须抵得押人的书面权意，同抵对合同的内容作押相应更，并变办抵理变押更登记
。 第 三五十条 有列下情之形者一，抵押人可权向管房部或门人法民申院处分请房产，地并其由定的指机构进行开公卖拍：
一（抵押人未依约）清债务的；
偿 （二）抵 人押亡死无而继承或受人遗人的；赠
（ ）三抵押的继人承或受人赠人遗绝履拒清偿行务的；债
四（抵）人押散解、产或破被依撤法销。的
第三六条 十卖拍押房地产所得抵价款，依列下序分配顺：
（一）支付拍 该卖押抵房地产之费；
用
二）（付支该抵与房地押产相关的纳应费；
税
（ ）三抵按押顺序次偿依抵押人还所欠押权抵人本的息及约金违
；
四）（余额还退抵押人给
。
第章 六房产典当地
第三
十条七 地房产典当指房是产地利权作人出典人为房将产让与承典人占地有使、，用由承典人向出典支人典付金的为行
。
第十八条 房地产典当，当三事人应
签订书面当合同典并，房管向部登门记备案。
三十第条九房地 产当典应明确典，，期典期一不般得超过五年典期。，典金内息无，典无租。物
期典满届出典人可，赎出回典物或承典与人调协典；续出人放典回赎权弃的，为绝视。卖
第七章 中
服介务
第四 十条 介中务是指服为地产交易各方房供场所提提供咨、询对、标物的行进格价估评、撮交合、代易理易交活等，中介服动机构包括务法依立设房地的产交易场所房、产价格评地机估、构地房咨询产机构房和地经产机纪等。构
第十一四 条地房产交场、易所由，房市地管产理根局市据需场要统，筹规划，理布局，定合设点，置并经市人民政府报同意。
第四十 条 房地二产易交、场所主要功的是：能
（ ）一为交当易事人交易中或服务机构介供洽提、谈商协场地的
；
（二）提供交易咨询市和行场情信、等各种息务服；
（三）为政 府有关部提门供传宣地房政策法产规、监检督查房地交产易活动办和理房产地记登的所场
；
（四） 事从房地拍卖产动活
。
第四十三条从事房 地价产格估评机构，必的须具三名以备取得上权有机关发资颁证书格价格评的估员。人
四第十四条开 展房产地纪经动活机的构必，具备三须以上名得有取权机颁关发格证资书经的人。纪
得资格取书的证房地经产纪人须必加一入合法个经的机纪方构开展能纪经活动
。 第 八 章则罚
第十五四 条违反办本法未规按办理定房产交易地合登同记，的由记登关机责令补办登手记，续可处1并000以下罚元款。
第十四六条 售预商房未品得取商品房预售许可证》的《预，行售为效无并由房管，部门责令其止预售活动，没收停违法所得可处每并方米5平元以下罚款0。
第十七条四未 预售将品商房预售专款项于预用工程建设售，由的管部房门责令限其期改正逾，期改不的，注正销商品房《预许可证》。售
第
四八十 条将未售预商品房按交付期使用，除承的担约责违外，任房管部门可按实预售际商房品交欠付积处面月每平每方米1元以下罚款0。
第四十九条违 本反办法四十第三、条四十四第规定条，未得资格证书取擅从自事易中交活介动，由的有关门责部其令止停动活没，违法收所，得可并20处元以0上20至00以下元罚款
。 第 五十 瞒条房地报交易价格的，除产法补交应依纳费税外，房部管可并处瞒门报金额三倍以罚下款。
五第一十条 地产交房合同依易法生后效，当人双事应方自履行觉同合任。
何一方不履行不完全或行的履应当，承违担责任约，并偿赔一方由另此受遭的经损失。济
五十第条二 地产房交易当人事因履行同合生发争议的应当，商协决，协解不成的商，当事人依法可仲裁机向申构请裁仲向人民或法院起诉。
五第三条 十房地产交管理易员人私徇舞弊玩忽职、、守滥职用、索贿权贿受的由，所在位、上单机关或级权机关有予给行政处；分成构罪犯，依的追法刑究事责。任
第 五四条 十妨碍、阻房地产挠交管易理员人执行务的，公由公安机按关治安照管理处罚条例处罚；构成罪的犯依法追，究事责刑。任
第五十
五条当 事对房地人交产管理机易的关政处罚决定行服的不可依法申，请议或提复起诉。讼
第九章 则附
第五 十条六 办商理房品预售登、记房产交易合同登记地启，用、市区市房县地管理局（产分局、所商品）预售登房专用记章房地产和交登易专记章。用
五十七条 本办法第实中施具体问的由重庆题市房产地管理局、庆市重土国局职责分按负责工解。
释五十八条 本第办法19自9年9月15日起5施。行办法施本前行市本有关房地产交易管理的定规与本办不一法的致，以本办法为。
准